Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок, документы, сроки

Регистрация договора купли продажи квартиры - порядок, документы, срокиЮлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

При совершении сделок с недвижимыми объектами необходимо соблюдать требования ГК РФ о письменной форме договора и регистрации его в службе Росреестра.

Покупатель и продавец вправе определять его содержание, однако обязаны включить ряд обязательных условий. Рассмотрим особенности заключения и регистрации договора купли-продажи недвижимости в 2018 году.

Прежде всего, стороны должны достигнуть договоренности по обязательным и дополнительным условиям, которые указаны в договоре. Если между ними не достигнуто соглашения, сделка не состоится.

Требование о его письменной форме также является обязательным, в противном случае переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре.

В таком случае договор купли-продажи является недействительным, и не влечет правовых последствий для третьих лиц.

Правила регистрация сделок с недвижимыми объектами в 2018 году регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ и ГК РФ.

Условия

При совершении сделки сторонам необходимо согласовать существенное условие — предмет договора. Под ним понимается конкретный объект недвижимости, которым продавец владеет на праве собственности.

При описании предмета соглашения указываются следующие характеристики:

  • местоположение и адрес;
  • уникальный кадастровый номер;
  • площадь;
  • количество помещений в квартире или частном доме;
  • этажность;
  • сведения о правообладателе и основаниях возникновения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из выписки ЕГРН, которую необходимо получить на дату составления договора купли-продажи.

Перечень дополнительных условий стороны определяют самостоятельно:

  • стоимость недвижимого объекта — по взаимной договоренности;
  • порядок взаиморасчета (например, наличными денежными средствами или с использованием банковского перевода);
  • наличие жильцов, которые сохраняют право пользования после регистрации договора;
  • состояние объекта недвижимости и отсутствие у покупателя претензий к качеству;
  • порядок и сроки снятия с регистрационного учета жильцов квартиры или дома;
  • иные условия, которые стороны посчитают нужным включить в договор.

По каждому из дополнительных пунктов продавец и покупатель также должны прийти к общему согласию.

Закон не содержит требований к сроку действия документа, так как с момента регистрации все права переходят к новому собственнику.

Обратите внимание!

Стороны могут оговорить срок заключения будущей сделки, для этого составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Он будет содержать обязательство оформить основной документ на согласованных условиях.

При заключении предварительного соглашения покупатель может внести задаток за приобретаемое жилье. Если по вине продавца сделка не завершится в оговоренные сроки, задаток подлежит возврату в двукратном размере.

При правильном составлении предварительного соглашения одна сторона может принудить другую к заключению основного договора и регистрации его в Росреестре.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

С января 2017 года утверждены новые правила регистрации договора купли-продажи недвижимости, которые характеризуются следующими нюансами:

  • единственным правоустанавливающим документом, выдаваемым по итогу регистрационных действий, является выписка из ЕГРН. Свидетельство о праве и кадастровый паспорт утратили юридическую силу;
  • кадастровый учет и регистрация объединены в одну процедуру, сроки которой существенно сократились;
  • подать документы можно напрямую в службу Росреестра, либо через МФЦ;
  • если продаваемое жилье ранее не было поставлено на кадастровый учет, продавцу необходимо получить технический план.

Регистрация проводится на основании заявления, которые стороны представляют одновременно с договором.

Сроки регистрации

Законом № 218-ФЗ установлены следующие сроки регистрации:

  • семь дней — если стороны сдают документы напрямую в службу Росреестра;
  • девять дней — если договор был представлен через МФЦ;
  • если объект недвижимости одновременно проходит процедуру кадастрового учета, указанные сроки увеличиваются на три рабочих дня.

Их продление допускается только путем вынесения решения о приостановке регистрационных действий.

Регистрация договора купли продажи квартиры - порядок, документы, сроки

Госпошлина

За регистрационные действия сторонам необходимо уплатить госпошлину. В 2018 году ее размер составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для юридических лиц. В службу Росреестра или МФЦ подается оригинал платежного документа.

Расторжение

По нормам ГК РФ расторжение договора купли-продажи недвижимости может осуществляться в любой момент по соглашению между продавцом и покупателем.

Обратите внимание!

Закон допускает расторжение в одностороннем порядке, если одна из сторон допустила существенные нарушения прописанных условий.

До регистрации

Пока договор не прошел регистрационную процедуру, он не приобретает юридической силы для третьих лиц. Однако для продавца и покупателя документ вступает в силу с момента подписания. Поэтому для расторжения требуется выполнить следующие формальности:

  • согласовать и оформить в письменном виде соглашение о расторжении договора;
  • вернуть все полученное по сделке в исходное состояние — денежные средства возвращаются покупателю, а продавец вновь принимает во владение объект недвижимости;
  • регистрировать в Росреестре такое соглашения не требуется.

Не обязательно указывать причины расторжения в дополнительном соглашении, достаточно обоюдного согласия сторон.

После регистрации

Добровольное расторжение договора возможно и после регистрационных действий. Однако дополнительное соглашение следует направить в службу Росреестра или МФЦ. Оно станет основанием для аннулирования записи о переходе права собственности в реестре ЕГРН.

Если стороны не достигли договоренности о расторжении, сделать это в одностороннем порядке можно через суд. Стоит учесть следующие нюансы:

  • основанием является существенное нарушение условий сделки (например, нарушение сроков передачи денежных средств за объект недвижимости);
  • договор расторгается судебным актом, который нужно направить в Росреестр;
  • только после внесения изменений в реестр ЕГРН действие считается завершенным.

Обратите внимание!

Обязанность по доказыванию оснований расторжения договора возложена законом на инициатора иска.

Сроки расторжения

Сроки завершения всех формальностей зависят только от сторон. При обращении в суд нужно учитывать период для рассмотрения гражданского дела (до двух месяцев), а также для совершения регистрационных действий в Росреестре (три дня, если расторжение происходит на основании судебного акта).

Последствия расторжения

В любом случае стороны обязаны вернуть обратно все полученное по сделке. При аннулировании записи в ЕГРН юридическая сила договора утрачивается как для сторон, так и для третьих лиц. При обращении в суд истец вправе не только вернуть исходное состояние, но и потребовать возмещения убытков и упущенной выгоды. Обязанность по доказыванию убытков также возложена на него.

Внесение записи в ЕГРН об аннулировании договора купли-продажи сопровождается восстановлением в правах предыдущего владельца объекта.

Продавцу будет выдана выписка из госреестра, удостоверяющая возврат права собственности на недвижимость.

Регистрация договора купли продажи квартиры - порядок, документы, срокиЛюдмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок проведения

Регистрация договора купли продажи квартиры - порядок, документы, сроки

Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

Важные изменения 2019 года

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

  • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

https://www.youtube.com/watch?v=CWbSLDiwgQs

Обратите внимание

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет на официальной странице:

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

  • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

  • Собрать необходимые бумаги и разрешения.
  • Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
  • Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
  • В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
  • Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
  • Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.
  • Читайте также:  Развод с ребенком до 1 года: по инициативе жены или мужа, порядок развода в ЗАГС и суде, образцы заявлений 2022 года

    Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

    Документы

    Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

  • Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
  • Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  • Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  • Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  • Квитанция на оплату госпошлины.
  • Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
  • Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  • Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  • Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  • Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  • Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  • Справка об отсутствии долга по ЖКХ.
  • Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

    Сроки

    Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

    Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра.

    В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления.

    Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

    Стоимость

    Регистрация перехода права собственности  — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

    • для физических лиц – 2 000 рублей;
    • для юридических лиц – 22 000 рублей.

    Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

    Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

    Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

    В каких случаях требуется

    Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

    Понятие Суть

    Нотариальное удостоверение договора Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.

    Регистрация ДКП через нотариуса Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

    Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  • Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
  • Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.
  • В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

    Порядок действий

    Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

  • Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
  • На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
  • После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
  • По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.
  • Документы

    Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

    Нотариус составляет самостоятельно:

  • ДКП квартиры.
  • Согласие супруга на продажу квартиры.
  • Заявление для Росреестра.
  • Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.
  • Работа во время больничного листа и ее оплата

    Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

    Сроки

    Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

    • на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
    • на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
    • непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
    • регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

    Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

    Стоимость

    Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

    Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

    Электронная регистрация сделки в Сбербанке

    Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

    • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
    • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
    • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
    • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
    • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

    Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

    Заключение

    • Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать.
    • Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры.
    • Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.
    • Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.
    • Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

    Порядок купли-продажи квартиры: оформление сделки, порядок действий при регистрации, список документов для заключения договора купли-продажи квартиры | Жилищный консультант

    Регистрация договора купли продажи квартиры - порядок, документы, сроки

    1389

    Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и нотариальной форме

    Регистрация договора купли продажи квартиры - порядок, документы, сроки

    Купить или продать недвижимое имущество невозможно без договора. Этот документ играет важную роль в сделках — от продажи квартиры до отчуждения зданий и предприятий. К подготовке договора следует отнестись с большим вниманием. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

    • · переговоры и достижение устной договоренности;
    • · проверка документов на объект недвижимости;
    • · составление текста, согласование и внесение корректировок;
    • · заключение договора купли-продажи недвижимости;
    • · нотариальное удостоверение, если это необходимо в соответствии с нормами законодательства (например, когда продается доля в недвижимости) или по воле сторон сделки;
    • · регистрация перехода права собственности на основании соглашения.

    Договор об отчуждении недвижимого имущества составляется в письменной форме и должен быть подписан сторонами — продавцом и покупателям, невыполнение требования к форме договора влечет его недействительность. В сделке возможен дополнительный этап — заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.е. соглашения, в котором стороны выражают намерение в будущем подписать основной договор.

    Содержание договора купли-продажи объекта недвижимости

    Гражданским кодексом РФ установлены существенные условия для оформления данного вида соглашения, без них договор будет считаться незаключенным.

    · Первое условие — предмет договора.

     Сторонам необходимо указать информацию об отчуждаемом имуществе: кадастровый номер, адрес нахождения недвижимости, площадь, этаж, этажность, назначение (поможет выписка из реестра недвижимости).

    Подробное описание объекта также важно, если недвижимости еще нет, например, в случае продажи квартиры в строящемся доме.

    · Второе обязательное условие — цена недвижимости.

    · Если предмет сделки — жилая недвижимость (дом, квартира, часть квартиры или дома), в соглашении необходимо указать перечень граждан, за которыми сохраняется право пользования жилплощадью после оформления сделки (например, граждане, проживающие в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением или те, кому это право предоставлено по завещательному отказу).

    Другие условия, о которых важно договориться и точно вписать в договор: наличие обременений (ипотека, залог и т.д.), порядок и сроки расчетов по сделке, ответственность сторон и порядок разрешения споров в случае возникновения конфликта.

    Читайте также:  Предложенный ЕР законопроект об отсрочке по кредитам для пенсионеров и малого бизнеса принят в первом чтении

    Если покупатель и продавец по договору купли-продажи недвижимости придут к решению о необходимости нотариального удостоверения сделки, помимо ситуаций, прямо указанных в законе, в тексте соглашения также следует отметить этот факт.

    Регистрация сделки в Росреестре как завершающий этап купли-продажи недвижимости

    Право собственности на объекты недвижимости, как и переход права от одного лица к другому, необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре.

    Кроме подписанного договора о продаже квартиры, земельного участка и другой недвижимости, заявления на регистрацию, понадобятся правоустанавливающие документы, доверенность, если сделка совершалась через представителя и другие документы.

    1. Для нотариально удостоверенной сделки процедура оформления регистрации проще, так как документы в регистрирующий орган направляет сам нотариус:
    2. · после того, как в присутствии сторон договора (доверенных лиц) нотариус удостоверит сделку, в этот же день (незамедлительно), он передаст заявление на регистрацию и документы в Росреестр (если по независящей от нотариуса причины сделать это будет невозможно, он направит документы в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора купли-продажи);
    3. · срок регистрации сделки — 1 день, если документы поданы в бумажной форме срок увеличится, но составит не более 3 дней.

    земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика.письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомдействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

    Продажа квартиры через нотариуса

    Регистрация договора купли продажи квартиры - порядок, документы, сроки

    Продажа квартиры через нотариуса нужна не всегда.
    К тому же изменения в фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ, ступившие в законную силу с 01.01.2020 года серьёзно защищают приобретателя недвижимости.
    Обязательного удостоверения требуют только сделки отчуждения недвижимости (долей в праве на нее) из владения несовершеннолетних и недееспособных.

    ПОДРОБНЕЕ: Отмена нотариальных сделок , изменения в законе

    Получит выписку из ЕГРН и опираться на ее данные может и сам покупатель.
    А за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
    Но.

    Может  предложить дополнительные платные  услуги:

    • передача документов на регистрацию права в электронном виде ( с 02.2019 года — бесплатно)
    • расчет по сделке через депозит нотариуса
    • Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, но вы по незнанию обратились за этой услугой, разъяснений  о возможности оформить сделку в простой письменной форме — не ждите.
    • У нотариуса есть коммерческий интерес заработать на услуге.
    • Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда
    • Оформление сделки
    • Документы нотариусу
    • Нотариальный договор
    • Затраты на оплату услуг нотариуса
    • Регистрация права собственности

    Продажа квартиры через нотариуса не уменьшает хлопот продавца, а скорее добавляет.
    Ведь нотариус требует больший пакет документов, нежели  Росреестр.

    К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать.
    Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем  и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как  правильно его составить  > > >

    Особенно сложны теперь ипотечные сделки, в которых требуется согласование Договора купли-продажи(ДКП) с банком-кредитором.

    Но обо всём по-порядку.

    Продажа квартиры через нотариуса. Оформление сделки

    Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста.
    Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

    1. Чтобы разобраться в необходимости удостоверения сделки, прочтите статью: Оформление квартиры у нотариуса , нужно или нет?
    2. Оформление сделки купли-продажи квартиры не начинается и не заканчивается подписанием договора купли-продажи.
    3. Ведь на период подготовки  пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.
    4. Таким образом сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:
    • Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями  и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса
    • Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом
    • Третий этап — подача заявлений  в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

    Разберемся подробнее:

    • Первый этап сделки —  это забота ее участников.

    Подписание Предварительного договора купли-продажи необходимо для  обеих сторон сделки. Ведь существенные условия сделки, такие как цена, порядок расчетов и передачи квартиры, необходимо прописать на бумаге.

    Чтобы Ваш Покупатель «не убежал» потребуйте у него задаток. Только так Ваши условия, прописанные в Предварительном договоре купли-продажи(пДКП)  будут выполнены .

    Чтобы правильно составить пДКП прочтите статью:
    Предварительный договор купли-продажи недвижимости 

    Продажа квартиры через нотариуса. Документы для нотариуса

    Какие документы необходимо предоставить нотариусу  читайте в статье:

    Собрать полный пакет документов для нотариуса > > >

    Продажа квартиры через нотариуса. Нотариальный договор

    На этом этапе интересы нотариуса и участников сделки не совсем совпадают. Задача нотариуса составить договор таким образом, чтобы сделка не была признана оспоримой или ничтожной …. и все!

    • Будут ли выполнены сроки или иные условия расчета и вселения в квартиру  его мало интересует.
    • Поэтому заранее ознакомьтесь с договором, чтобы внести дополнения, штрафные санкции за нарушение условий сделки в случае их нарушения со стороны Покупателя.
    • Например: Покупатель использует средства Материнского капитала и чтобы они были перечислены необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и если Вы не пропишите сроки — Продавец это может и через месяц сделать.
    • Не дайте себя обмануть.
    • Читайте статью: Нотариальный договор купли-продажи.

    Затраты на оплату услуг нотариуса

     Разъяснения по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью

    Налоговый кодекс РФ. Статья 333.24.  Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

    1. Затраты на нотариуса большие и в сделках часто возникает спор между Продавцом и Покупателем, о том кто должен их оплачивать.
    2. Этот момент необходимо обдумать заранее и прописать в Предварительном договоре.
    3. Возможно Вам помогут мои размышления об этом читайте > >

    Продажа квартиры через нотариуса. Регистрация права собственности

    Регистрация права собственности обязательная процедура. Конечно договор купли-продажи вступит в силу после подписания его всеми участниками  сделки и удостоверения подписей нотариусом и регистрация права вторична, но необходима.

    Сроки подачи заявления о переводе и регистрации в законе не прописаны, но лучше не тянуть с этой процедурой.

    • За регистрацию права Покупатель должен заплатить государственную пошлину — 2000.0 рублей.
    • Сроки регистрации права на основании договора, заверенного нотариусом — не более 3-х рабочих дней. Подробнее о сроках регистрации > > >
    •  У нотариусов есть право подавать заявления от участников сделки в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе.  С февраля 2019 года нотариус должен это сделать бесплатно и в кратчайшие сроки:
      — в электронном виде, в течении рабочего дня
      -на бумажном носителе, не позднее следующего рабочего дня,
      ( Мы конечно обрадовались бесплатной услуге, да не тут-то было — нотариусы сразу подняли цены на услуги правового характера)
      Но  сроки регистрации часто не сокращаются, поскольку госпошлина за регистрацию, оплаченная вашими деньгами, но через нотариуса идет в Росреестр  долго, а без нее не проведут регистрацию.
      Сейчас нет очередей в Росреестре. Еще удобнее сдать документы через МФЦ.
    • Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает отказа и приостановки  регистрации права в Росреестре, чаще всего это бывает: читать далее
    Читайте также:  Уведомление об изменении условий трудового договора: образец 2020

    Продажа квартиры через нотариуса. Ответственность нотариуса

    Нотариус несет ответственность за законность сделки. Но он не несет ответственность за неисполнение условий договора сторонами,  том числе и за расчет покупателя за квартиру.

    Он может предложить расчет по сделке через депозит. Это услуга платная.

    При расчете наличными деньгами из рук в руки — нотариус  не участвует и не заверяет расписку.

    • Прочтите дополнительные полезные статьи:
    • Передача денег за квартиру 
    • Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Продажа квартиры через нотариуса

    Регистрация договора купли-продажи квартиры

    С 2013 года договоры купли-продажи не нужно регистрировать в Росреестре. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на имущество.

    Данные о переходе права от продавца к покупателю в результате совершения сделки вносятся в единую базу данных — ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

    Зарегистрировать право собственности граждане могут через Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр).

    Также отправить документы для регистрации можно через сайт Росреестра или воспользоваться специальным сервисом от Сбербанка.

    Сроки предоставления услуги от 7 до 9 рабочих дней. Сумма госпошлины за регистрацию права — 2 тыс. рублей. В результате обращения на договоре купли-продажи ставится пометка об осуществлении регистрации, покупатель получает выписку из ЕГРН о праве собственности.

    Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры

    С 1 марта 2013 года в России отменили регистрацию договоров купли-продажи по сделкам с недвижимостью (п. 9 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2013 №302). Теперь регистрировать нужно только право перехода собственности на объект (ст. 551 ГК РФ).

    Ранее договор купли-продажи считался заключенным только со дня его регистрации. Теперь соглашение вступает в силу с момента подписания.

    При этом право собственности у покупателя квартиры возникает только после его регистрации в Росреестре.

    В процессе регистрационных действий на договор купли-продажи ставится печать и штамп о том, что переход права собственности по этому соглашению состоялся.

    При заключении договора-купли продажи стороны при желании могут обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения. Заверять договор у нотариуса обязательно в следующих случаях:

    • если заключается сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанного недееспособным (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218);
    • когда продается доля в собственности или при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218).

    После заверения соглашения нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности, сам получает их обратно и передает клиентам.

    С января 2017 года вместо свидетельства о праве собственности граждане получают выписку из ЕГРН. Оба документа имеют равную юридическую силу.

    Процесс перехода права собственности на квартиру сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРН. Это база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории России.

    Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в отделение регистрирующего органа или МФЦ, также предоставить документы можно через:

    1. Сайт Росреестра — нужно войти в личный кабинет, авторизовавшись через портал Госуслуг, и подать заявление на регистрацию права. Для заполнения обращения нужны отсканированные копии документов, а также электронная подпись.
    2. Электронная регистрация права собственности через Сбербанк — при подписании кредитного договора, заявитель передает менеджеру банка весь необходимый перечень документов, который затем отправит их в электронном виде в Росреестр. После регистрации права собственности договор купли-продажи с отметкой о регистрации, а также выпиской из ЕГРН приходит на электронную почту заявителя. Услуга платная — от 7900 до 10900 рублей (стоимость зависит от региона и от состояния купленного жилья). Для граждан, воспользовавшихся сервисом электронной регистрации, ставка по ипотеке снижается на 0,01%. С условиями предоставления услуги можно ознакомиться сайте или обратиться за консультацией в отделение Сбербанка.

    Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

    Обратиться в отделение Росреестра за предоставлением услуги граждане могут лично или через представителя. Также отправить запрос можно почтовым отправлением с приложением копии паспорта, заверенной нотариально.

    Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи, необходимо предоставить следующий перечень документов:

    1. Паспорта покупателя и продавца, для граждан младше 14 лет — свидетельство о рождении.
    2. Договор купли-продажи: если составлен в письменной форме — оригинал в 2-х экземплярах, если заверен нотариусом — в 2-х экземплярах, один из которых оригинал.
    3. Заявления о государственной регистрации: от продавца — о переходе права, от покупателя — о праве собственности.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.
    5. Документ, подтверждающий право собственности от продавца (после регистрации перехода права возвращается продавцу).

    Документы предоставляются в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости. Подача документов подтверждается распиской, по регистрационному номеру которой можно отследить ход выполнения запроса на сайте или по телефону.

    Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в МФЦ

    Многофункциональные центры являются посредниками между участниками сделки и Росреестром. Прием заявителей осуществляется в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи. Записаться заранее можно:

    • то телефону;
    • через сайт МФЦ (услуга доступна для граждан, зарегистрированных на портале Госуслуги).

    В день приема продавец заполняет заявление о переходе права собственности на квартиру, а покупатель — на регистрацию нового права. Бланк заявления предоставляется сотрудниками центра.

    Собранные документы, вместе с заполненными заявлениями и квитанцией об оплате госпошлины, передаются регистратору. Взамен заявители получают расписку о принятых документах, в которой указан перечень предоставленных бумаг, а также номер дела и срок, в течение которого будет осуществлена регистрация.

    По номеру дела из расписки можно отслеживать готовность документов:

    1. По телефону горячей линии.
    2. На официальном сайте отделения МФЦ через чат поддержки.

    В назначенный день необходимо посетить центр для получения экземпляра договора купли-продажи с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

    Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры

    В соответствии со ст. 16 ФЗ № 218 сроки регистрации составляют:

    • с момента принятия заявления в Росреестре — от 7 до 10 рабочих дней;
    • с даты приема документов в МФЦ — 9 рабочих дней.

    Право собственности по сделке, удостоверенной нотариально, оформляется в Росреестре в течение:

    • одного дня — если документы поданы в электронном виде;
    • трех дней — сведения предоставлены в бумажной форме.

    В случае приостановки регистрации сроки могут значительно увеличится. По решению регистратора приостановление возможно по следующим основаниям:

    • предоставлен не полный пакет документов;
    • сведения, содержащиеся в документах не достоверны;
    • форма и содержание документов не соответствует законодательству;
    • на объект недвижимости наложен арест или обременение;
    • отсутствует согласие на совершение сделки от третьих лиц.

    Полный перечень оснований изложен в ст. 26 ФЗ № 218, также регистрация может быть остановлена по решению суда. Срок приостановления длится до момента устранения причин, но не более чем 3 месяца. В случае не устранения препятствий в установленный срок, в осуществлении регистрации права собственности будет отказано (ст. 27 ФЗ № 218).

    Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру в 2019 году

    Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности для физических лиц в 2019 году составляет 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Когда собственников у квартиры несколько — каждый из них оплачивает пошлину. Если участником сделки является ребенок младше 14 лет — оплату осуществляет его законный представитель.

    Оплатить пошлину можно следующими способами:

    1. Через терминалы самообслуживания в Росреестре или МФЦ. Оплата производится наличными или банковской картой.
    2. С помощью сайта Сбербанка. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте и получить пароль для входа в личный кабинет.
    3. Через банковское отделение. Для осуществления оплаты нужно предоставить кассиру паспорт и заполненную квитанцию. За денежный перевод взымается комиссия.

    После проведения платежа собственник получает:

    • квитанцию, если оплата проведена через банк;
    • чек — платеж проводился через терминал или интернет.

    В дальнейшем документ об оплате нужно будет предоставить в регистрирующий орган вместе с перечнем необходимых документов.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector