Первоначальные способы приобретения права собственности

Время на чтение: 12 минут Первоначальные способы приобретения права собственности

Понятие и возникновение

Первоначальные способы приобретения права собственности

Правом собственности в юриспруденции называется упорядоченная система норм и правил, используемых для регулирования отношений между субъектами во время владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может делать с принадлежащей ему на законных основаниях вещью все, что посчитает нужным, и имеет право препятствовать вмешательству третьих лиц в сферу своего хозяйственного господства.

Если человек самостоятельно использует и распоряжается каким-либо объектом собственности, ему для этого достаточно предотвращения претензий и посягательств со стороны третьих лиц.

В остальных случаях для осуществления покупки, продажи, оформления залога, аренды и других сделок ему приходится вступать в гражданско-правовые отношения с конкретным субъектом.

Для регулирования применяются предписания институтов права собственности, но при нарушении таковых (например, вещь была уничтожена или повреждена) приходится прибегать к другим отраслям (возникают обязательства по возмещению вреда или компенсируется страховка).

  • Содержание собственности отражает возможности владельца в своих интересах и по своему желанию совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом. Они подразделяются на:

Первоначальные способы приобретения права собственности

  • владение — понятие предполагает, что хозяин фактически обладает вещью, отводя ей место в соответствии с хозяйственным назначением, может передавать право владения другим субъектам;
  • пользование — более расширенное правомочие собственника, предполагающее извлечение из вещей полезных свойств или получение прибыли (может осуществляться как самолично, так и посредством передачи другим лицам внаём);
  • распоряжение — возможность определения правовой судьбы имущества, то есть его отчуждения, завещания, определение сервитута в пользу третьих лиц.

Никакие совершаемые действия не могут противоречить закону, ущемлять или нарушать права других лиц.

Основаниями возникновения прав являются юридические факты, то есть ситуации и обстоятельства, послужившие установлению отношений между двумя заинтересованными сторонами. Они называются титулами, а владеет ими титульный собственник.

Классификация первоначальных способов

Существующие на сегодняшний день способы приобретения прав собственности делятся на 2 группы: первоначальные и производные.

Особенностью первых является то, что они не зависят от правомочий предыдущего владельца или такового вообще могло не быть ранее. Вторую группу образуют права, которые могут возникать по желанию бывшего распорядителя.

В большинстве случаев это происходит на основании договора. К первоначальным способам относятся:

Первоначальные способы приобретения права собственности

  • изготовление, создание абсолютно новой вещи: будущий собственник может ее делать для себя и личного пользования или на основании заключенного договора для другого человека (важно правильно выделить и обособить момент завершения создания, то есть зафиксировать окончание процесса или соответствующей деятельности);
  • переработка, добыча, сбор вещей, которые являются общедоступными (например, плоды, доходы, добытая рыба);
  • самовольное возведение строений: право собственности в этом случае признается решением суда, но при соблюдении ряда требований (например, соответствие параметрам безопасности для окружающих лиц или природных ресурсов без нарушения интересов и прав других людей);
  • приобретение бесхозяйных объектов — широкое понятие, включающее оставленные без присмотра вещи, обнаруженные клады, животных и прочие находки.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Стать владельцем бесхозяйного движимого имущества можно на основании действующих правил так называемой приобретательной давности, а недвижимость может быть только в соответствующем порядке принята на учет на основании заявления органов местного самоуправления. При длительном использовании фактическими лицами этих объектов на них также может распространяться принцип приобретательной давности.

Что касается самовольных построек, то чаще всего они подлежат сносу на законных основаниях, так как возводятся на участках, не предусмотренных для таких целей.

Собственность на такие строения не возникает автоматически, человек не может распоряжаться в полном объеме результатами своей деятельности (дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду).

Лицо может быть признано владельцем, если строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных требований и на основании специального разрешения от соответствующих органов.

Производные методы

Государство предусматривает несколько производных способов приобретения прав, при которых владельцем вещи становится лицо-правопреемник (ранее им был другой человек).

На основании статей 212—215 Гражданского кодекса закреплена классификация, согласно которой собственность делится на частную, муниципальную и государственную. Частная принадлежит только физическим или юридическим лицам, государственная может быть федеральной и принадлежащей субъектам РФ.

Муниципальную представляет все имущество, принадлежащее городским, поселковым, сельским или деревенским органам местного самоуправления.

В соответствии с этим кратко рассматриваются следующие основания приобретения собственности:

Первоначальные способы приобретения права собственности

  • договор или другая сделка, совершаемая для отчуждения;
  • наследование после смерти бывшего собственника;
  • правопреемство в ходе реорганизации юридических лиц;
  • приватизация.

Не все способы могут использоваться любыми лицами, участвующими в гражданских правоотношениях. Некоторые предусмотренные законом варианты осуществляются только муниципальными или государственными органами (национализация, реквизиция, конфискация). Кроме того, к производным способам относится выкуп:

  • культурных ценностей, содержащихся в ненадлежащем состоянии или бесхозяйных;
  • животных, в отношении которых замечено ненадлежащее обращение.

В свое время национализация продемонстрировала свою неэффективность, поэтому сегодня принудительное изъятие имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, не практикуется.

Более действенной показала себя приватизация как способ приобретения прав собственности. Она предполагает безвозмездный или возмездный переход имущества государства частным субъектам. При этом приватизированы могут быть любые объекты: жилищный фонд, предприятия, храмы, земельные участки, а реализация происходит на основании:

Первоначальные способы приобретения права собственности

  • продажи на коммерческих конкурсах;
  • продажи акций и имущества;
  • выкупа имущества, переданного в аренду;
  • отчуждения акций ОАО в пользу владельцев ценных государственных или муниципальных бумаг.

Использование других способов, противоречащих закону, запрещено. Сделки, совершенные с нарушением норм законодательства, признаются недействительными и последствий за собой не влекут.

Основания прекращения

Закон предусматривает ряд случаев, когда могут прекращаться права для гражданина или юридического лица. Традиционно выделяют две основные формы: по желанию самого владельца и помимо его воли. Для лица основаниями и способами прекращения прав собственности могут являться:

  • сделки по отчуждению (купля и продажа, обмен и дарение, предоставление в аренду с дальнейшим выкупом);
  • добровольное решение отказаться от прав путем публичного заявления или совершения действий, которые свидетельствуют об этом волеизъявлении (выброс вещи).

Отказ от имущества не означает, что права на него тут же переходят новому владельцу, так как они сохраняются за предшественником. Кроме того, на бывшего владельца накладываются определенные обязательства по утилизации для предотвращения нанесения вреда окружающей среде (например, выброшенный старый кинескоп обладает вредными свойствами).

С исчезновением объекта собственности также автоматически прекращается и право на него. Юридических последствий не возникает, если к произошедшему никто непричастный, а также когда это случилось из-за неосторожных действий либо непреодолимой силы. Ответственность может возникать при намеренном нанесении ущерба и уничтожении имущества (как движимого, так недвижимого).

Общую характеристику оснований прекращения собственности без воли субъекта в учебниках часто представляют в виде схем и таблиц, которыми удобно пользоваться в качестве шпаргалки. К таким основаниям относятся следующие юридические факты:

  • взыскание имущества, изымаемого в качестве возврата долговых обязательств;
  • принудительное отчуждение на основании медицинских или судебных решений (например, наследование психически больным человеком огнестрельного оружия);
  • отчуждение объекта недвижимости вместе с изъятием земельного участка.

Первоначальные способы приобретения права собственности

У частных лиц не могут быть отобраны участки без решений суда.

Такие случаи допускаются, если на указанном месте планируется строительство дорог государственного или муниципального значения, жилого комплекса, а также разработка и добыча природных ресурсов.

Кроме того, собственника могут лишить его прав при ненадлежащем использовании земельных ресурсов или содержании его в бесхозном состоянии в течение длительного времени.

Особенности владения природными ресурсами

Земля, вода, воздух и другие природные ресурсы строго охраняются законодательством как на территории Российской Федерации, так и в других странах. Пристальное внимание к ним обусловлено тем, что они составляют основу жизнедеятельности населения всей планеты. Допускается, что земельные, лесные и водные участки могут находиться в различных формах собственности:

  • частной;
  • муниципальной;
  • государственной.

Земля, которая не принадлежит конкретному физическому или юридическому лицу, считается собственностью государства. При этом не допускается нарушение интересов и прав других лиц, а также нанесение ущерба окружающей среде. Правомочия собственников могут ограничиваться в случаях, если эти ограничения имеют особую значимость для общества или местности.

Правом собственности на природные объекты называется возможность владеть ими, использовать и распоряжаться на основании комплекса закрепляющих и регулирующих правовых норм.

Конкретный субъект, за которым закреплены ресурсы, одновременно берет на себя обязательства по охране, защите, рациональному использованию, а также воспроизводству природных ценностей на принадлежащих ему участках. Он может получать доходы, занимаясь разрешённой законом деятельностью. В отдельных случаях допускается приватизация природных ресурсов и объектов в строго установленном порядке.

Природопользование регулируется не только нормами Гражданского права, но и другими нормативно-правовыми актами, включая Конституцию РФ и федеральные законы.

Первоначальное основание приобретения права собственности :

Основания приобретения права собственности – это любые жизненные обстоятельства, которые в разрезе законодательных актов влекут за собой возникновение права на конкретное имущество. Самый простой пример — купля-продажа недвижимого имущества или получение наследственной массы.

Особенности

Право собственности расценивается как субъективное, возникновение которого возможно лишь после наступления юридических фактов, а иногда даже при совокупности нескольких. К примеру, чтобы принять наследство, одного факта смерти наследодателя мало. В наследство еще необходимо вступить, чтобы стать законным владельцем имущества.

В качестве юридически значимых фактов могут выступать не только определенные обстоятельства, но и деяния, к примеру, изготовление определенной вещи.

Читайте также:  Жалоба и претензия на Связной: как правильно составить и направить жалобу на магазин

Еще с древних времен выделяют две группы оснований приобретения права собственности:

  • первоначальное, то есть право на вещь, у которой никогда еще не было владельца;
  • производное, то есть для возникновения нового права необходима воля собственника вещи.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Первоначальный способ

В этом случае возникшее право на вещь еще никогда и ни за кем не было закреплено. Например, предмет, созданный вследствие переработки других общедоступных вещей.

В ряде случаев к первоначальному праву относят и бесхозное недвижимое имущество. Несмотря на то что ранее у вещи ранее был владелец, но по каким-либо причинам о нем ничего не известно и он не пытается восстановить свои права, все равно это является первоначальным способом. В эту же категорию подпадает и самовольное строительство.

Вновь созданное имущество

В данном случае первоначальные основания приобретения права собственности могут наступить только в случае соблюдения норм законодательства при изготовлении вещи. Нельзя признать право на наркотики или оружие, которые изготовлены в домашних условиях, даже для личного использования, так как такие деяния являются незаконными и преследуются по закону.

Другой пример. Если строительство объекта недвижимости проводится на земле, которой не владеет застройщик, то получить законные права на сооружение можно только при наличии прав на этот участок.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Право на движимую вещь, изготовленную из материалов другого владельца

Если по договору подряда путем переработки материалов заказчика появляется новая вещь, то права на нее имеет собственник материалов, при условии проведения оплаты подрядчику за работу.

На уровне законодательства предусмотрены случаи, когда законным владельцем является подрядчик или переработчик материалов при наличии совокупности следующих условий:

  • если переработчик не знал, что использует материалы, принадлежащие еще кому-либо и не должен был знать об этом;
  • вещь, которая получилась в итоге, предназначена для личного использования;
  • стоимость производства новой вещи значительно превышает стоимость материалов.

Последнее условие требует от переработчика оплаты стоимости материалов их собственнику.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Общедоступные вещи

В законодательстве описан лишь примерный перечень общедоступных вещей. К ним относятся ягоды, грибы, растения и даже животные. Но чтобы получить законное право, лицо обязано соблюдать нормы действующего законодательства, допустим, не проводить отстрел животных в месяцы, когда это запрещено. Нельзя ловить рыбу в период нереста и так далее.

Бесхозное имущество

Имущество может быть признано бесхозным в следующих случаях:

  • если о владельце ничего не известно;
  • если есть отказ владельца;
  • или у вещи просто нет владельца.

Процесс возникновения права владения зависит не только от вида имущества, но и от стоимости.

По заявлению муниципальных властей в органе регистрации имущество ставится на учет как бесхозное. Если на протяжении 12 месяцев собственник не объявился, то органы власти вправе обратится в суд и потребовать признания права собственности на эту вещь за ними.

https://www.youtube.com/watch?v=7L5WKwCXZ8c\u0026t=817s

Если речь идет об имуществе с минимальной стоимостью (не выше 5 МРОТ), то собственником становится то лицо, которое обнаружило такую вещь у себя на участке. В этом случае не требуется никаких особых действий, человек просто начинает пользоваться этим имуществом.

Если обнаруженное имущество намного дороже и на него претендует третье лицо, не будучи собственником, то вопрос о праве собственности решается в суде.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Самовольное строительство

Самовольное строительство – это возведение сооружения или здания, которое соответствует одному или нескольким критериям:

  • Возведено на участке, не предназначенном для конкретного вида строительства.
  • Строительство проводилось без получения разрешительных документов.
  • Возведённый объект не соответствует градостроительным нормам.

Такие нежилые здания подлежат сносу, причем за счет того, кто их возвел. Однако существует возможность и получить все права на такое строение, если изменить целевое назначение земли по процедуре, установленной на законодательном уровне. Только не удастся получить какие-либо права на сооружение, которое несет угрозу жизни или здоровью людей.

Приобретательная давность

Основанием приобретения права собственности может стать и добросовестность использования чужой вещи. Помимо добросовестности, должны соблюдаться следующие условия:

  • открытость владения;
  • отношение к чужому имуществу должно быть таким же, как и к своему;
  • непрерывность владения.

Приобретательная давность наступает в следующие сроки:

  • при владении движимым имуществом, через 5 лет;
  • при пользовании недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Находка

Не нужно путать бесхозное имущество и находку. У предмета, который найден, есть хозяин, который помимо своей воли лишился права собственности.

У человека, обнаружившего находку, есть обязанность, он должен уведомить об этом владельца вещи, его уполномоченное лицо или в правоохранительные органы.

Находка может храниться у того лица, которое его обнаружило, в милиции или органах муниципальной власти. По истечении половины года, если хозяин не объявился, то право владения переходит к лицу, которое обнаружило этот предмет.

Если и этот человек откажется, то все права на находку переходят к муниципальным властям.

В случаях, когда собственник находки объявляется и желает вернуть ее себе, то он обязан:

  • возместить все расходы за весь период хранения лицу, сохранившему предмет;
  • обратится за возвратом вещи до окончания 6 месячного срока с даты обнаружения предмета;
  • выплатить 20 % от общей стоимости.

Стороны вправе договорить о размере вознаграждения самостоятельно, тем более, если вещи не представляют никакой ценности для третьих лиц, к примеру, личные документы или фотографии.

Клад

В отличие от находки, клад всегда скрыт в земле или другом месте, а собственник таких вещей не может быть установлен, либо утратил свои права на них, а процедура сокрытия обязательно должно быть умышленной.

Еще одной отличительной особенностью является то, что находка может быть не ценной, а клад обязательно должен представлять ценность. Основаниями приобретения права собственности является сам факт обнаружения клада, а если он найден на чужой земле, то он должен быть поделен напополам.

При этом, если поиск клада осуществлялся без согласия владельца земли, то найденный клад полностью изымается владельцем участка.

Предметы, относящиеся к культурному или историческому наследию, подлежат передаче в собственность государства.

При этом собственник земли или другого места, где был обнаружен клад, и само лицо, обнаружившее эти предметы, могут рассчитывать на 50%-ное вознаграждение от стоимости найденного имущества.

Если клад найден в процессе выполнения лицом служебных обязанностей, к примеру, при раскопках, то оно не вправе рассчитывать на вознаграждение или на получение права собственности.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Безнадзорные животные

Основания приобретения права собственности на безнадзорных (домашних) животных такие же, как и в случае с находкой. Если домашнее животное было найдено, хозяин его неизвестен и не объявился на протяжении половины года, то лицо, нашедшее его, получает право собственности. Если это лицо не хочет содержать животное, то оно переходит в муниципальную собственность.

В ситуации, когда хозяин животного объявился по истечении 6 месяцев после утраты, то он вправе потребовать от нового собственника назад его. Однако, при условии, что он сможет доказать привязанность питомца к себе или жесткое обращение со стороны нового владельца.

Производные способы

Выделяют три основания приобретения права собственности, которые в жизни встречаются чаще всего:

  • соглашения по отчуждению;
  • получение наследства;
  • правопреемственность.

В большинстве случаев основания применимы ко всем лицам, как юридическим, так и физическим, естественно, за исключением правопреемственности. В этом случае идет речь о смене организационно-правовой формы предприятия.

Выделяют также специальные производные способы, которыми могут воспользоваться лишь определенные субъекты права. Основанием приобретения права собственности в РФ в данном случае имеет только государство. Существует специальный термин: национализация, то есть передача из собственности юридического или физического лица имущества в государственное владение.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Прекращение прав

Основания и способы приобретения права собственности, как и неприкосновенность самого права – это закрепленная на уровне конституции норма. Однако это совершенно не значит, что право собственности будет сохранено до тех пор, пока лицо, обладающее им, будет являться субъектом права.

Ведь владельцы постоянно меняются, вещь может менять свой внешний облик и ценность, а может просто полностью исчезнуть из оборота. А это уже прекращение права владения у одного лица, без возникновения такого же права у другого лица. К примеру, убой зараженного скота предполагает только прекращение права собственности.

Не требуется никакого юридического удостоверения, если вещь уничтожена собственником и эти действия не затрагивают интересов третьих лиц.

Принудительное прекращение права собственности, как правило, связано с возникновением права у нового собственника. К примеру, реквизиция или конфискация. Или другой пример. Если в наследственной массе есть оружие, но наследник не смог получить право на его хранение и использование, то оно подлежит изъятию.

Но в большинстве случаев основания приобретения и прекращения права собственности пересекаются, если кто-то отчуждает или утрачивает право, то кто-то его в дальнейшем приобретает.

Приобретение и прекращение права собственности

  • Основание приобретения права собственности — юридические факты, вследствие которых возникает право собственности.
  • Способы приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные.
  • К первоначальным способам относится возникновение права собственности на вещи, не принадлежавшие ранее никому, либо независимо от прав и воли предшествующего собственника.
  • К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:
  • создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности;
  • переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;
  • при определенных условиях — самовольная постройка;
  • приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.
Читайте также:  Жалоба на незаконную перепланировку (образец): куда жаловаться, порядок обращения, ответственность

К производным (преемственным) относятся такие основания, при которых право собственности возникает в порядке правопреемства, по воле предшествующего собственника.

К производным способам приобретения права собственности относится:

  • приобретение этого права на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
  • в порядке наследования после смерти гражданина;
  • в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.
  • создание либо изготовление для себя новых вещей с соблюдением действующего законодательства;
  • регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;
  • приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, которые были получены в результате использования имущества лицом на законном основании;
  • обращение в собственность лицом, осуществляющим сбор, лов или добычу общедоступных вещей (сбор ягод, лов рыбы, добыча животных и т. д.);
  • переход по наследству права собственности на принадлежавшее умершему гражданину имущество в соответствии с завещанием или законом;
  • переход права собственности на имущество юридического лица в случае его реорганизации к иным юридическим лицам (правопреемникам);
  • внесение полного паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, а также другими лицами, имеющими право на паенакопления;
  • приобретение в собственность бесхозяйных вещей, т. е. вещей, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, либо вещей, от права собственности на которые собственник отказался;
  • находка вещи, которая выбыла из владения собственника или иного управомоченного на владение лица, помимо его воли, вследствие потери;
  • приобретение права собственности на безнадзорных животных;
  • поступление в собственность клада (зарытых в земле или сокрытых иным способом денег или ценных предметов, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право);
  • приобретательная давность, когда лицо, не выступающее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на него;
  • приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества;
  • приобретение права собственности на самовольную постройку лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где была осуществлена постройка.

ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235).

При прекращении права собственности права и обязанности собственников в отношении объектов собственности прекращают действовать.

Основания прекращения права собственности могут быть добровольные и принудительные.

Добровольные

К добровольным основаниям прекращения права собственности относятся:

  • отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
  • отказ собственника от права собственности;
  • гибель или уничтожение имущества;
  • утрата права собственности на имущество в предусмотренных законодательством случаях.

Принудительные

К принудительным основаниям прекращения права собственности относятся следующие.

Обращение взыскания на имущество по обязательствам. Представляет собой изъятие имущества на основании решения суда, закона или договора. Право собственности на такое имущество прекращается с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Такое отчуждение собственник должен осуществить в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случае если такое имущество не отчуждено в установленный срок в добровольном порядке, происходит его принудительное отчуждение по решению суда, вынесенному по заявлению соответствующего государственного органа.

При принудительной продаже такого имущества бывшему собственнику передается вырученная сумма или возмещается стоимость имущества, определенная судом, с учетом вычета затрат, понесенных при отчуждении.

Такое отчуждение возможно в случаях изменения режима имущества.

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится.

Применяется, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке. Это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Решение о выкупе принимается органами исполнительной власти Российской Федерации или субъекта РФ с последующей его государственной регистрацией. Принявший решение о предстоящем выкупе орган уведомляет об этом собственника не позднее чем за год. Выкуп возможен в добровольном (по соглашению сторон) или принудительном (по решению суда) порядке.

Выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей. Применяется в случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит их.

По решению суда происходит изъятие таких ценностей путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. При выкупе собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон или определяемом судом.

При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

В случаях когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные изымаются путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Стоимость животных определяется соглашением сторон или устанавливается судом.

Реквизиция представляет собой изъятие имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в порядке и на условиях, установленных законом. Изъятие имущества осуществляется по решению государственных органов с выплатой собственнику его стоимости.

Способы приобретения права собственности

68
ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ СПОСОБОВ
ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
МОМЕНТ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К
ПРИОБРЕТАТЕЛЮ ПРИ ПРОИЗВОДНОМ
ПРИОБРЕТЕНИИ.

Способы
приобретения права собственности
традиционно подразделяются на 2 группы:
первоначальные и производные. Критерий
деления – правопреемство. При
первоначальных способах
право
собственности возникает заново, нет
правопреемства с прежним собственником.

Права и обременения от старого собственника
к новому не переходят. При
производных способах
имеет
место правопреемство, переход всех прав
и обязанностей от старого к новому.
Значение деления: «Нельзя передать прав
на вещь больше, чем имеешь сам».

Момент
приобретения права собственности по
договору:
1)передача
вещи; 2)с момента гос регистрации, если
она нужна.
Способ(основание)
обстоятельства
жизни, влекущие самостоятельно или с
другими обстоятельствами в совокупности
в соответствии с законом возникновение
права собственности.

Эти обстоятельства
мб как событиями(истечение срока
приобретательной давности), так и
действиями(сделки, находка).

  • К
    первоначальным
    способам
    приобретения права собственности
    относятся:

  • создание (изготовление) новой вещи, на
    которую ранее не было и не могло быть
    установлено ничьего права собственности.

  • переработка и сбор или добыча общедоступных
    для этих целей вещей;

  • самовольная постройка;

  • приобретение права собственности на
    бесхозяйное имущество, в том числе на
    имущество, от которого собственник
    отказался или на которое утратил право;

  • приобретение права собственности
    добросовестным приобретателем недвижимой
    вещи от ее неуправомоченного отчуждателя
    при отказе собственнику в удовлетворении
    иска о ее истребовании;

  • находка, клад, безнадзорных животных

  • сбор общедоступных вещей
  • К
    производным способам
    относится:

  • приобретение права на основании договора
    или иной сделки об отчуждении вещи;

  • в порядке наследования после смерти
    гражданина;

  • в порядке правопреемства при реорганизации
    юрлица.


приватизацию, национализацию, реквезицию,
выкуп недвиж имущества в связи с изъятием
зем.участка., конфискация.

69
ХАРАКТЕРИСТИКА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫХ СПОСОБОВ
ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

1.
изготовление
(создание) новой вещи
(п.
1 ст. 218 ГК). Речь идет о создании такой
вещи для себя, ибо если она создается
по договору для другого лица, оно и
становится собственником в силу
договорных условий.

Важное значение
при этом приобретает момент, с которого
вещь можно считать созданной, т. к. он и становится правопорождающим фактом.

Для движимых вещей этот момент определяется
фактом окончания соответствующей
деятельности, а для недвижимых – моментом
государственной регистрации прав на
них (ст. 219 и 131 ГК).

2.
Самовольная постройка –
жилой
дом, другое строение, сооружение или
иное недвижимое имущество, созданное
на земельном участке, не отведенном для
этих целей, либо созданное без получения
на это необходимых разрешений или с
существенным нарушением градостроительных
и строительных норм и правил
.(ст.

222 ГК). По общему правилу лицо, осуществившее
самовольную постройку объекта
недвижимости, не приобретает право
собственности на него. А этот объект не
становится недвижимостью, ибо не подлежит
гос. регистрации по причине допущенных
при его строительстве нарушений.

Самовольная постройка подлежит сносу
осуществившим его лицом, либо за его
счет. Однако, право собственности на
самовольную постройку м.

быть признано
судом, а в предусмотренных законом
случаях в ином установленном порядке,
за лицом, в собственности, пожизненном
наследуемом владении которого находится
земельный участок, где осуществлена
постройка.

В этом случае лицо, за которым
признано право собственности на
постройку, возмещает осуществившему
ее лицу расходы на постройку в размере,
определенном судом. Но право собственности
не может быть признано за указанным
лицом, если сохранение постройки нарушает
права и охраняемые законом интересы
других лиц либо создает угрозу жизни и
здоровью граждан.

Читайте также:  Акт обследования жилищно-бытовых условий (образец, бланк): заполнение

3.
Переработка
(ст.
220). По общему правилу право собственности
на переработанную вещь приобретается
собственником материалов.

Однако, если
стоимость переработки значительно
превышает стоимость материалов, право
собственности на новую вещь приобретает
лицо, которое, действуя добросовестно,
осуществило переработку для себя.

Если
иное не предусмотрено договором,
собственник материалов, приобретший
право собственности на изготовленную
из них вещь, обязан возместить стоимость
переработки осуществившему ее лицу, а
в случае приобретения права собственности
этим лицом последнее обязано возместить
собственнику материалов их стоимость. Собственник материалов, утративший их
в результате недобросовестных действий
лица, осуществившего переработку, вправе
требовать передачи новой вещи в его
собственность и возмещения причиненных ему убытков.

4.
право собственности на продукцию, плоды,
доходы
как
результаты хоз. эксплуатации имущества
по общему правилу
возникает у собственника имущества.

5.
сбор ягод, грибов, лов рыбы или добыча
др.

общедоступных вещей или животных
становится
первоначальным способом приобретения
права собственности для любого собравшего
или добывшего их лица при условии, что
они осуществлены в соответствии с
законом, разрешением собственника или
местным обычаем (ст. 221). Они не бесхозны,
они обычно находятся в гос или мун
собственности, запрещается сбор
наркотических растений, а также занесенных
в Красную книгу.

6.
приобретение права собственности на
бесхозяйные вещи
(ст.
225).

Бесхозяйной
является вещь, которая не имеет
собственника или собственник которой
не известен либо, если иное не предусмотрено
законами, от права собственности на
которую он отказался
.

Понятие
бесхозяйных вещей является собирательным,
охватывающим такие разновидности, как
брошенные собственником вещи, находка,
безнадзорные животные, клады.

Порядок
возникновения права собственности на
движимые и недвижимые бесхозяйные вещи
различен. Бесхозяйные движимости
становятся объектом собственности их
фактических владельцев либо при наличии
условий, прямо установленных законом
для конкретных ситуаций (находка,
клад..

), либо в силу предусмотренных
законом правил о приобретательной
давности. Бесхозяйные недвижимости д.
быть приняты на гос. учет по заявлению
органа мсу, на территории которого они
находятся.

Если в течение года со дня
постановки вещи на учет никто не заявит
о своих правах на нее, орган управления
муниципальным имуществом может
потребовать в судебном порядке признания
муниципальной собственности на такую
вещь.

  1. 7.
    Приобретательная
    давность
  2. Лицо
    — гражданин или юридическое лицо, — не
    являющееся собственником имущества,
    но добросовестно, открыто и непрерывно
    владеющее как своим собственным
    недвижимым
    имуществом в течение пятнадцати лет
    либо

    иным имуществом в течение пяти
    лет
    ,
    приобретает право собственности на это
    имущество (приобретательная давность).
  3.  Право
    собственности на недвижимое и иное
    имущество, подлежащее государственной
    регистрации, возникает у лица, приобретшего
    это имущество в силу приобретательной
    давности, с момента такой регистрации.

Время
течет с момента завладения такой вещью.
Лицо, ссылающееся на давность владения,
может присоединить ко времени своего
владения все время, в течение которого
этим имуществом владел тот, чьим
правопреемником это лицо является. Для
недвижимых вещей нужно помимо срока в
15 лет, гос регистрация и судебное
решение
Не может в таком порядке
приобрести РФ, субъект РФ, МО.

  • Статья
    226. Движимые
    вещи, от которых собственник отказался
  •  Лицо,
    в собственности, владении или пользовании
    которого находится земельный участок,
    водный объект или иной объект, где
    находится брошенная вещь, стоимость
    которой явно ниже суммы, соответствующей
    пятикратному минимальному размеру
    оплаты труда, либо брошенные лом металлов,
    бракованная продукция, топляк от сплава,
    отвалы и сливы, образуемые при добыче
    полезных ископаемых, отходы производства
    и другие отходы,
    имеет право обратить эти вещи в свою
    собственность, приступив к их использованию
    или совершив иные действия, свидетельствующие
    об обращении вещи в собственность.
  • Другие
    брошенные вещи поступают в собственность
    лица, вступившего во владение ими, если
    по заявлению этого лица они признаны
    судом бесхозяйными.

Статья
227. Находка
выбыла
из собственности лица помимо его воли.
Случайность потери. Должно пройти 6 мес.
Лицо после находки д предпринять действия
по поиску собственника. Имеет право на
вознаграждение(20%) и на возмещение
убытков.

 Статья
230. Безнадзорные
животные –
тоже
самое, но мб возврат и по истеч 6 мес,
если жестокое обращение или сохранилась
привязанность. Здесь повышенная степень
ответственности лица нашедшего.

Статья
233. Клад
деньги,
ценные предметы, которые зарыты в землю,
сокрыты иным образом, собственник их
не мб установлен.

В собственность лица,
которое обнаружело и того, на территории
зем участка или др имущества клад
обнаружен. Если незаконно раскопки
производились, то только лица, в чьей
собственности зем. участок.

Если
культурные ценности – гос собственность,
а те лица имеют право на вознаграждение.

 70
СПОСОБЫ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Прекращение
права собственности происходит лишь в
случаях, прямо предусмотренных законом.
Прежде всего это случаи прекращения
данного права 1.
по
воле собственника
.

Такие случаи охватывают 2 группы ситуаций:
отчуждение
собственником своего имущества другим
лицам

и добровольный отказ собственника от
своего права. В первой ситуации речь
идет о различных сделках по отчуждению
своего имущества, совершаемых собственником
(купля-продажа, мена, дарение…).

Отказ
от права собственности

формально представляет собой новое для
нашего законодательства основание
прекращения этого права, хотя по существу
оно и ранее могло использоваться в
имущественных отношениях. В соотв.

с
этим правилом допускается добровольный
отказ собственника от принадлежащего
ему права путем либо публичного объявления
об этом, либо совершения реальных
действий, бесспорно свидетельствующих
об этом его намерении.

Важно иметь в
виду, что до приобретения права
собственности на вещь, от которой
отказался ее прежний владелец, другим
лицом права и обязанности первоначального
собственника не прекращаются. В
результате использования потребляемой
вещи. Уничтожение вещи самим собственником.

Особый
случай прекращения права собственности
представляет собой приватизация
государственного и муниципального
имущества (ст. 217 ГК). Она распространяется
только на имущество, находящееся в
государственной и муниципальной
собственности, т. е.

мыслима лишь для
публичных, а не частных собственников,
и уже в силу этого не может рассматриваться
в качестве общего основания прекращения
права собственности. Вместе с тем она
всегда становится основанием возникновения
права частной собственности.

Приватизация
проводится по решению самого публичного
собственника и предполагает получение
им определенной платы за приватизированное
имущество.

2.
Помимо воли собственника
.
Право собственности на вещь прекращается
также с ее гибелью
или уничтожением
,
поскольку при этом исчезает объект
данного права. Иное дело- причины, по
которым это произошло.

В случае гибели
вещи подразумевается, что это произошло
при отсутствии чьей-либо вины, в силу
случайных причин или действия непреодолимой
силы, за результаты которых, как правило
никто не отвечает. Тогда риск утраты
имущества оп общему правилу лежит на
самом собственнике (ст. 211).

Если же вещь
уничтожена по вине третьих лиц, они
несут перед собственником имущественную
ответственность за причинение вреда.

Приобретение
права собственности др лицом по
первоначальным основаниям
(находка,
безнадзорные животные).

Принудительное
изъятие имущества у частного собственника
на возмездных основаниях.
По
каждому основанию разработан механизм
изъятия, а также возмещения стоимости
вещи, за исключением конфискации и
обращения взыскания на имущество по
обязательствам.

Изъятие
имущества у собственника принадлежащего
ему имущества допустимо только в случаях,
прямо перечисленных в п.2 ст. 235 ГК. Этот
перечень является исчерпывающим, не
допускается его расширение даже иным
законом.

Оно допускается: 1) при отчуждении
имущества, которое не может принадлежать
данному лицу в силу запрета, имеющегося
в законе (вещи, ограниченные в обороте);
2) при отчуждении недвижимости в связи
с изъятием земельного участка; 3) при
выкупе бесхозяйственно содержимых
культурных ценностей; 4) при выкупе
домашних животных в случаях ненадлежащего
обращения с ними; 5) при реквизиции
имущества; 6) при выплате компенсации
участнику долевой собственности взамен
причитающейся ему части общего имущества
при несоразмерности выделяемой доле;
7) при приобретении права собственности
на недвижимость по решению суда в случаях
невозможности сноса здания или сооружения,
находящихся на чужом земельном участке;
8) при выкупе земельного участка для
государственных или муниципальных нужд
в соответствии с решением суда; 9) при
изъятии у собственника земельного
участка, используемого им с грубым
нарушением предписаний законодательства;
10) при продаже с публичных торгов по
решению суда бесхозяйственно содержимого
жилого помещения; 11) при национализации
имущества собственников в порядке,
предусмотренном специальным законом.

  1. Статья
    238. Прекращение
    права собственности лица на имущество,
    которое не может ему принадлежать
  2.  Статья
    239. Отчуждение
    недвижимого имущества в связи с изъятием
    участка, на котором оно находится
  3.  Статья
    240. Выкуп
    бесхозяйственно содержимых культурных
    ценностей
  4.  Статья
    241. Выкуп
    домашних животных при ненадлежащем
    обращении с ними

Статья
242.
Реквизиция –
в
случаях стихийных бедствий, аварий,
эпидемий идр, имущество мб изъято в
общественных интересах с выплатой его
стоимости.

 статья
243. Конфискация

Ст.
237 ГК Обращение
взыскания на имущество по обязательствам
собственника.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector