Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.

Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.

И все бы ничего, но за годы совместного проживания супруги успевают обзавестись общим имуществом. Именно раздел совместно нажитого вызывает самое большое количество споров и разногласий при попытке раздельного проживания.

Бывает и так, что бывшая вторая половинка всеми правдами и неправдами противится сселению с занимаемой ранее жилплощади. Но как выписать бывшего мужа или жену из квартиры после развода без его согласия? Будем разбираться поэтапно.

Выписка из приватизированной квартиры

Большая часть семей проживает в приватизированных квартирах, в этом случае собственниками недвижимости являются оба супруга.

Так как после развода бывшие супруги не желают проживать на совместной жилплощади, то возникает вполне резонное желание сселить одного из них из приватизированной квартиры.

Возможные причины и основания

Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.

Единственная причина, по которой, согласно законодательству, вы можете выписать бывшего супруга – это ваш развод, который может быть подтвержден документально – свидетельством о разводе. Это право гражданина прописано в жилищном кодексе, ст. 3, ч.4.

В ней говорится, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением сохраняется за собственником, но это в том случае, если не было дополнительного договора или соглашения, предусматривающего иной порядок вещей.

Другими словами, если я – собственник помещения, развелась с мужем, который не являлся собственником данной жилплощади, я могу без проблем его выписать и выселить с занимаемой ранее площади.

Естественно, в этом случае имеет большое значение, в чьей именно собственности находится квартира.

В том случае, если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, не составит труда выселить второго супруга, не являющегося собственником помещения.

Но если жилая недвижимость находится в совместной собственности, приобретенной в браке, то подобное действие противоречит закону.

Данное правило не распространяется на недвижимость, полученную в браке в дар одним из супругов. В этом случае по факту недвижимость получена в браке, но является единоправной собственностью только одного из супругов. В этом случае выселение второго супруга, не являющегося собственником помещения, также не составит труда.

Именно это прописано в гражданском кодексе РФ ст. 256, ч. 2:

    Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.

  1. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное в дар во время брака, является его собственностью. Второй супруг на эту недвижимость претендовать не может.
  2. Имущество может быть признано общим, но лишь в том случае, если судом будет установлено, что во время совместного проживания второй супруг произвел значительные вложения, в результате которых имущество значительно выросло в цене. Например, был произведен капительный ремонт помещений, реконструкция.

Выписка второго супруга, не являющегося собственником, может быть произведена исключительно при наличии судебного решения. Одного лишь желания собственника помещения для этого не достаточно. Суд учтет все нюансы и вынесет определенный вердикт.

Документы для проведения выписки

Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник? Приготовьтесь собрать пакет документов. Только при наличии всех бумаг суд будет рассматривать ваше дело о выселении:

  1. Документ о расторжении брака, его выдает местный орган ЗАГС на основании решения суда. Для получения развода в суд придется идти в том случае, если у супругов имеются общие несовершеннолетние дети или при отсутствии согласия при разделе общего нажитого имущества. Если таковых причин нет, а желание расторгнуть брак – обоюдное, то достаточно обратиться в орган ЗАГС и оформить развод.
  2. Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.Документ, подтверждающий права собственности на спорную недвижимость, в данном случае – свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Этот документ в обязательном порядке есть у каждого собственника, он подтверждает законное право гражданина на данные квадратные метры. Эту бумагу можно получить в Росреестре. В качестве подтверждения своих прав на собственность можно предоставить выписку из ЕГРП.
  3. Квитанцию на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в судебном порядке. Это обязательное условие, так как рассмотрение данного дела относится к категории неимущественного характера.
  4. Копию всех страниц домовой книги, это станет дополнительным подтверждением того, что супруг длительное время отсутствовал, а, следовательно, игнорировал выплату коммунальных платежей.

Порядок выписки

Что нужно, чтобы выписать бывшего супруга из квартиры? В первую очередь необходимо обратиться в суд на общих основаниях, прописанных в ст. 28 ГПК. Это необходимо сделать по месту жительства ответчика.

В том случае, если после развода место жительства супругов не совпадает, то идти нужно в суд, находящийся по месту жительства ответчика. За исключением тех ситуаций, когда гражданско-правовой кодекс предусматривает иное положение вещей.

ГПК РФ ст. 29, ч. 1. В том случае, если место проживания ответчика не известно, то иск может быть подан по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства на территории РФ.

Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.

Для осуществления процедуры сотрудникам обязательно нужно предоставить копию судебного решения, а также документы, удостоверяющие личность заявителя.

В обязательном порядке потребуется заполнение бланка обращения, заполненный образец можно попросить у сотрудников УФМС. Через три дня на руки заявителя будет выдан листок убытия, как результат снятия с регистрационного учета бывшего супруга.

По большому счету процедура выписки бывшего супруга из занимаемо квартиры, в которой он не является собственником, обойдется в 300 рублей. Именно столько стоит госпошлина в 2022 году, которую необходимо заплатить перед подачей в суд искового заявления.

Каждая ситуация – индивидуальна. Поэтому наверняка сказать, что суд примет сторону заявителя – нельзя. Существует масса нюансов, которые могут повлиять на решение служителей Фемиды не в пользу истца. В этом случае истец через месяц может подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

В том случае, если решение суда на руках, а сотрудники УФМС отказываются принять заявление и провести необходимую процедуру, нужно сначала обратиться к вышестоящему руководству. В случае повторного отказа – идти в суд.

Выписка и выселение

Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.Эти два понятия неразрывны при рассмотрении случаев выселения супруга из квартиры после развода. Выписка лишает бывшего супруга права на проживание по прежнему месту жительства с юридической точки зрения. Вторая процедура помогает осуществить первый пункт на практике и лишает места жительства фактически.

Нередки ситуации, когда решение суда уже на руках и все необходимые печати в УФМС уже проставлены, но бывшая «вторая половинка» не желает съезжать с обжитого места жительства. В таких случаях логичнее всего обратиться в суд, но уже с заявлением о выселении не в исковом, а в приказном порядке.

После принятия решения в пользу истца в дело вступают приставы, которые исполняют судебное решение на практике. Они проводят принудительное выселение.

Видео: Выселение бывшего супруга

Когда нельзя выписать?

Жилищный кодекс РФ ст. 31, п.15 обозначает ситуации, при которых сселение и выписка бывшего супруга становится невозможной.

Основанием для отказа выселения и сохранения права проживания за бывшим супругом является отсутствие у него другого жилья.

Для этого может быть ряд причин: наличие детей, отсутствие средств для приобретения или снятия в аренду другой недвижимости и другие факторы.

Жилищный кодекс РФ ст.31, ч.4 гласит, что если бывший супруг не имеет другого помещения для проживания и не обладает финансами для аренды жилого помещения, то суд может признать за ним право на проживание на прежней жилплощади, но на определенный судом срок.

По истечении этого периода бывший супруг должен будет покинуть помещение. В исключительном случае суд может обязать собственника помещения обеспечить бывшего супруга другим помещением для проживания.

Например, если первый платит алименты второму супругу на содержание детей и его самого. В этом случае будут учтены все сопутствующие данному делу нюансы.

Выписка из муниципальной квартиры

Совсем по-другому проходит процедура выписки супруга из квартиры, занимаемой по договору социального найма. Порядок действий в этом случае регламентируется жилищным кодексом РФ, ст. 69ч. 4.

Причины и основания

Есть ряд причин, по которым можно выписать бывшего мужа или жену из квартиры, занимаемой по договору социального найма. В соответствии со ст. 83, ч. 4 жилищного кодекса РФ это следующие ситуации:

    Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.

  1. Плата за пользование муниципальным имуществом или коммунальными услугами не вносилась на протяжении полугода или больше.
  2. Бывший супруг регулярно производит противоправные действия, которые делают невозможной совместное проживание бывших супругов на одной жилплощади.
  3. Гражданин ведет бесхозяйственную жизнь, что ведет к разрушению жилья или его элементов.
  4. Муниципальная недвижимость используется не по назначению, например, вместо организации в нем жилого пространства недвижимость сдается под офисы или другие помещения.

В том случае, если хотя бы один из вышеуказанных факторов имеет место быть, бывшая супруга имеет право обратиться в суд и требовать в судебном порядке выселения бывшего супруга. Естественно, указанные причины сселения должны быть полностью доказаны.

В этом случае в решении будет прописано, что бывший супруг лишается права пользования муниципальным имуществом, это и будет основанием для его сселения.

Документы

Для подачи искового заявления необходимо обратиться в суд с пакетом бумаг, это обеспечит принятие положительного решения для второго супруга, желающего оставить право пользование муниципальной недвижимостью только за собой:

    Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.

  1. Свидетельство о расторжении брака станет веским основанием для рассмотрения этого дела в судебном порядке.
  2. Выписка из домовой книги, можно использовать как часть выписок, так и копию всей книги, главное, чтобы предоставленные страницы содержали всю необходимую информацию.
  3. Квитанцию на оплату госпошлины.
  4. Дополнительные документы: квитанция за оплату коммунальных платежей, бумаги. Подтверждающие факт наложения штрафов за нарушение общественного порядка, документы, подтверждающие факт использования жилого помещения не по назначению, акты обследования помещения на предмет разрушения.

Порядок выписки

Заявление рассматривается в районном суде. Для этого необходимо подать заявление в судебную инстанцию по месту жительства ответчика, в качестве исключения заявление может быть подано по месте последнего пребывания ответчика.

Только после того, как суд выдаст соответствующую бумагу, можно будет обратиться в территориальный УФМС для снятия с учета бывшего супруга. Через три дня сотрудник должен выдать готовые бумаги.

Для проведения процедуры необходимо предоставить пакет документов в УФМС:

  • копия судебного решения;
  • копия паспорта;
  • заявление на снятие с учета.

Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.

За проведение процедуры необходимо будет заплатить госпошлину при подаче заявления в суд. Процедура выписки бывшего мужа из муниципальной квартиры не будет стоить ничего.

В том случае, если суд отказал в удовлетворении иска на выписку бывшего супруга, можно спустя месяц подать повторный иск в вышестоящий суд.

Читайте также:  Кабмин: онкобольные подростки могут лечиться в детских больницах до 21 года

Если бывший супруг не захочет самостоятельно покинуть жилплощадь, которую занимал вместе с супругой, необходимо подать заявление о выдаче судебного приказа о выселении. Практическая часть выполнения данного пункта ложится на плечи судебных приставов.

При условии, что бывший супруг не в состоянии самостоятельно обеспечить себя другим жильем, ему будет предоставлена отсрочка ч проведении выселения.

Советы юриста

Есть ли отличия в выписке из коммунальной квартиры?

Коммунальные квартиры до сих присутствуют на рынке недвижимости. По условиям, в такой квартире проживает сразу несколько отдельных семей, у каждой из них отдельная жилая комната, но кухня и другие удобства – общие.

Выселение бывшего супруга из коммунальной квартиры происходит по тому же принципу, что из приватизированной квартиры.

По факту выселенный супруг может дальше оставаться проживать в этой же квартире, но в другой комнате и с другим жильцом, если последний не возражает против такой рокировки.

Что если выписываемому лицу некуда прописаться?

Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.Выписать бывшего супруга из квартиры без его согласия можно, но при условии наличия у него другого места жилого помещения, в котором можно прописаться. Но, опять же, бывшему супругу дается определенно время для устранения данной проблемы.

За отведенный временной промежуток он обязан решить проблему и съехать с занимаемой жилплощади. Это может быть покупка новой недвижимости, аренда, социальный найм другого помещения.

В том случае, если по истечении отведенного времени проблема так и не будет решена, против ответчика могут быть применены санкции в судебном порядке.

Можно ли выписать нанимателя из муниципальной квартиры?

В том случае, если нанимаемой жилье оформлено на бывшего супруга, это может грозит для самого заявителя аналогичными действиями. Суд может принять решение о сселении обоих супругов.

Так как при условии расторжения договора социального найма с нанимателем, автоматически данную квартиру покидают и остальные члены семьи. Остаться в квартире можно лишь в том случае, если второй супруг также имеет право на получение муниципального жилья.

Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода: без его согласия, жена собственник

Последние изменения: Январь 2022

Естественная вещь, после развода бывшие супруги не хотят проживать на одной жилплощади. Но в реальности приходится жить в одной квартире, которая находится в их собственности. Владельцами могут быть как оба супруга, так и один из них.

И очень часто возникает жизненный вопрос, как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия. Понятно, что если на это имеется согласие, то проблем с выпиской не возникнет. А когда на это нет его воли, нужны юридические основания и, часто, помощь юриста.

Согласно законодательству Российской Федерации, правомерен лишить человека прописки только суд.

Как выписать мужа из квартиры, если собственник жена

Можно выписать мужа без его согласия, если я собственник.

Согласно 2-ой части 256 статьи Гражданского кодекса России, если кто-то из супругов владел квартирой ещё до совместного проживания, вступления в брак, а также во время брака получил как наследство или по дарственной, остаётся в собственности одного из супругов. Но есть несколько моментов, согласно упомянутой статьи, если другая супружеская сторона в эту квартиру вложила во время совместного проживания большие средства, тем самым сделав её стоимость дороже, имеет право на её часть. Так что если производили капитальный ремонт в квартире, её перестраивали и т.д. во время супружеской жизни, то это факт будет препятствием на пути выселения мужа их квартиры.

После развода жене удалось доказать то, что она собственник жилья и это оформить как юридический факт. Следующим шагом, для того, чтобы начать процесс выписки мужа, ей нужно в предусмотренном законом порядке подать иск в суд, к которому приложить следующие документы:

  • основной – удостоверение о расторгнутом браке;
  • документ, удостоверяющий личность собственника квартиры;
  • чек об оплате суда;
  • все страницы домовой книги (копии).

Иск подаётся, как правило, по месту жительства ответчика. Однако в случаях, предусмотренных в 1-ой частью 29 статьи Гражданско-процессуального кодекса, если у ответчика нет регистрации или не представляется возможным установить регистрацию, то иск подаётся по местожительству последнего известного места проживания ответчика или там, где находится само имущество.

После судебного постановления, если оно будет удовлетворительным и примет законную силу, необходимо обратиться в территориальные органы МВД, которые и выпишут бывшего мужа.

Важно знать, что выписка и выселение – две разные вещи.

Выписав мужа с занимаемой жилплощади, решим только полпроблемы, если он по собственному желанию из неё не собирается выселяться, выгнать его на улицу нельзя.

Следующим шагом инициировать ещё один судебный процесс, в котором должно быть постановление о том, что бывший супруг лишается права проживать в данной квартире. В таком случае, он будет обязан покинуть квартиру.

Если супруг не стал приватизировать квартиру, он, следовательно, приобрёл право на бессрочное пользование ей. Но если истец сможет доказать совокупность следующих фактов, то получит шансы выписать из занимаемой жилплощади ответчика:

  • человек, отказавшийся приватизировать квартиру, в ней не жил больше чем полгода;
  • оставил квартиру, не имея временных оснований для выезда, таких как учёба, командировка, отдых, санаторий, лечение и т.д., а только постоянные, при этом вывез свои вещи;
  • квартиру оставил добровольно, а не потому, что «выжили»;
  • не участвовал ни в оплате коммуналки, ни в ремонте квартиры.

И ещё важный факт, более чем полгода не осуществлял попыток на возвращение в квартиру, а если и пытался, то ему никто не препятствовал, например, не сменяли замков, не выгоняли и т.д.

Препятствующие выписке ограничения (жена собственник и истец)

Суд не всегда может принять положительное решение по заявлению истца об выписке мужа с квартиры.

Согласно 4-ой части 31 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, если у мужа нет другого жилья и средств на его приобретение или аренду, то судом может назначаться определённый срок, в течение которого бывший супруг не может быть выписан. Во внимание принимается несколько факторов, есть ли дети, какими средствами располагает супруг, где работает и т.д.

Выписать из муниципальной квартиры

В этой ситуации порядок выписки будет иным, так как супруги проживали в квартире, потому, что подписали договор на социальный найм жилплощади. По 4-ой части 69 статьи Жилищного кодекса он обладает одинаковыми правами с женой. Т.е. развод не является тем поводом, по которому может быть утеряно право на пользование жилплощадью.

В таких случаях существует несколько моментов, нарушив которые, муж может быть выписан, это:

  • муж не производил плату за коммунальные услуги дольше, чем полгода;
  • регулярно совершал противозаконные действия, пьянки, драки и т.д.;
  • недобросовестно относился к квартире, ломал мебель, повреждал окна, двери и т.д.;
  • использовал квартиру не по назначению, например, сдавал другим лицам, применял как складское помещение и т.д.
  • Если что-то из перечисленного можно доказать, жена, не задумываясь, должна подать заявление в суд.
  • Для подачи в суд необходимы следующие документы:
  • подтверждение о разводе;
  • домовая книга (выписки или копии);
  • другие документы, подтверждающие нарушения, сделанные супругом, здесь могут быть акты обследования помещения, квитанции об уплате или задолженности и др.

Заявление необходимо подать в районный суд. По принятии положительно решения для выписки мужа обратиться в территориальные органы МВД, которые и проведут выписку.

Если жена решает выписать мужа из ипотечной квартиры, осуществить это можно двумя путями: через суд или по собственному желанию мужа.

Понятно, что если до вступления в брак был составлен брачный договор, в котором были обговорены все эти моменты, то необходимо будет действовать так, как прописано в договоре.

Если такового нет, и муж не согласен добровольно выписаться, помочь в решении этого вопроса может суд.

Причины, по которым можно выписать бывшего мужа, примерно те же, что и в предыдущих случаях, главным образом это:

  • нежелание платить за квартиру;
  • аморальное поведение;
  • нанесение материального ущерба жилищу и т.д.

Определяющим фактором будет следующий момент: на кого оформлена ипотека, и какая доля у другой стороны. Естественно, если он не выплачивал своей доли, отказался дальше платить, не остаётся никаких препятствий для его выписки. Но если муж добросовестно выплачивал свою долю, следовательно, он имеет полное право на часть жилья и выписать его, в таком случае, шансов практически нет.

При разводе истцу следует инициировать раздел имущества и там оговорить условия выплаты ипотеки. Если муж не идёт на уступки по уплате ипотеки, возможно, есть шанс договориться разменять квартиру на две меньшей площадью или более дешёвые.

В любом случае, необходимо, чтобы суд принял решение, в какой доле истец останется после раздела имущества, и сколько кому следует выплачивать. Поэтому истцу в обязательном порядке необходимо инициировать процесс раздела имущества и в исковом заявлении указать эти моменты.

На словах таких договоров не заключать. Потом не будет никаких доказательств в суде.

Если у истца остались претензии к мужу по его поведению или невыполнению обязательств, обязательно это необходимо изложить в иске для подачи в суд. Это потом может послужить дальнейшим основанием для выписки супруга, если он будет систематически нарушать постановления суда.

У истца будет шанс выписать бывшего супруга с ипотечной квартиры, если на судебном заседании докажет, что ответчик (бывший супруг) в оплате ипотеки не принимал никакого участия.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

В случае договоренности между владельцем помещения и жильцом выписать человека не составит никакого труда. Для этого владельцу достаточно обратиться в паспортный стол, заполнить нужные бумаги и инициализировать процедуру снятия жильца с регистрационного учета.

Сложности начинают возникать тогда, когда гражданин не согласен и намерен дальше занимать жилплощадь. О том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник, будет рассказано в предложенном материале. Кроме того, мы рассмотрим вопросы, связанные с правовым регулированием данного вопроса и оформлением необходимой документации.

Юридические аспекты вопроса

По закону, выписать человека с территории жилплощади возможно только в случае личного обращения. Гражданин должен обратиться в паспортный стол и подать форму № 6 совместно с листком убытия и паспортом.

Как можно видеть, процедура достаточно простая, понятная и не занимает много времени.

Читайте также:  Возврат мебели по индивидуальному заказу по закону о зпп

А вот как действовать, если необходимо выписать жильца без его присутствия и согласия? Может ли собственник самостоятельно инициировать процедуру выписки, не обращаясь при этом к жильцу?

При таких обстоятельствах решение может быть только одно – направление иска в суд. В исковом обращении должно быть указано основание, удостоверяющие отсутствие у него права пользования чужой квартирой. Причины должны быть такими:

  1. Жилец отсутствует по месту прописки. Если он там не проживает и не платит коммунальные начисления, то значит и на прописку права не имеет. Здесь потребуется привлекать свидетелей и брать все необходимые справки, удостоверяющие данный факт.
  2. Между супругами прекратились брачные отношения. В этом случае владелец недвижимости может снять с регистрации бывшего мужа (жену) через суд, при условии, что квартира была получена или приватизирована до брака.
  3. Родителя ребенка лишили его прав. Если ситуация складывается таким образом, то гражданин выписывается из квартиры и на его общение с малышом налагается запрет.

При наличии любого из оснований владелец жилища вправе посетить отделение суда и потребовать принудительного снятия с учета.

Разрешается ли выселить жильца «в никуда»?

Наличие в паспорте прописки любому гражданину дает право на пользование социальными льготами, обращение в медицинские учреждения, а также позволяет удачно трудоустроиться.

Вполне логично, что человек будет противиться снятию с учета, если у него нет другого варианта зарегистрироваться по месту проживания.

Отсюда возникает вопрос, имеет ли право собственник жилища выписать гражданина «в никуда» и на каком основании?

По закону, наличие или отсутствие нового адреса проживания не может повлиять на процедуру выписки гражданина из конкретной квартиры. Независимо от обстоятельств, человека можно выписать, а в листке убытия указать абсолютно любой адрес.

В дальнейшем это не обязывает человека получить прописку именно в указанной квартире, однако в течение семи дней с момента пребывания по новому месту жительства человек должен встать на регистрационный учет, иначе ему выпишут штраф.

Как действовать, чтобы выписать жильца?

С учетом обстоятельств снять с учета прописанного родственника или жильца можно двумя способами. Каждый вариант имеет свои особенности и нюансы. Рассмотрим их подробнее:

Вариант снятия с учетаОсобенности
Выписка жильца из квартиры по его собственному заявлениюПрописанному лицу потребуется составить и подать обращение и приложить к нему все обязательные бумаги. Через трое суток в паспорте у него поставят отметку о снятии с регистрации. Обращение можно подать в электронном виде.
Выписка человека по желанию владельца жильяПричиной станет решение суда. После вступления документа в законную силу собственник может обратиться с ним в ФМС и заявить о своем желании выписать неугодного жильца.

С учетом указанным моментов следует действовать владельцу жилплощади, включая обращение по инстанции и подготовку необходимой документации.

Кого нельзя снять с учета?

Существуют группы граждан, которые практически невозможно выписать. Речь идет о следующих лицах:

  1. Несовершеннолетние дети. В этом случае потребуется согласие органов опеки, и выписать «в никуда» такого жильца невозможно.
  2. Лица, отбывающие наказание. После освобождения он может направить в суд иск о восстановлении регистрации и, скорее всего, выиграет дело даже в случае продажи жилплощади.
  3. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого лица. Такие люди получают право пожизненного проживания в квартире, и снять их с регистрации невозможно.

Прежде чем составлять исковое заявление или обращаться в паспортный стол, владельцу жилплощади стоит подробнее узнать обо всех сопутствующих моментах, чтобы быть уверенным в законности своих требований.

Заключение

Процедура выписки нежелательного лица намного упрощается, если ее инициатором выступает собственник квартиры. Вместе с тем, существует и определенные трудности, с которым может столкнуться владелец жилища.

В случае добровольного согласия жильца никаких проблем возникнуть не может и все мероприятие займет до трех дней, а вот если гражданин не согласен, то придется обращаться в суд и отстаивать свою позицию там.

Лишь на основании судебного решения можно будет выписать гражданина без его согласия, а затем выселить принудительно, с помощью исполнительных органов.

Как выписать бывшего мужа из квартиры: может ли жена выписать бывшего без его согласия, если он (не) собственник или жилплощадь муниципальная?

Главная / Выселение / Несколько полезных советов, как выписать бывшего мужа из квартиры

Как правило, после развода бывшие супруги не желают больше проживать друг с другом. При этом жена (муж) может выписать бывшего благоверного(ую) из своей квартиры. Когда это возможно? Что по этому поводу гласит закон? Как правильно оформить данную процедуру с юридической точки зрения? На эти и многие другие вопросы поможет ответить настоящая статья.

Основания по закону

Основанием для выписки бывшего супруга (супруги) из квартиры, при условии, что он не собственник этой жилплощади, является пункт 4 статьи 31 ЖК РФ. Согласно данной законодательной норме, в случае прекращения брака, муж (жена), не являющийся владельцем, теряет право пользования недвижимостью, принадлежащей его жене (мужу).

Личной собственностью считаются активы, приобретенные до брака, полученные по наследству или в качестве подарка. Суд может признать их общими в том случае, если совместными усилиями обоих партнеров была существенно увеличена первоначальная стоимость такого имущества (пункт 2 статьи 256 ГК РФ).

Планируя бракоразводный процесс, многие женщины задаются вопросом – можно ли выписать бывшую половину, если я собственник жилплощади?

В данном случае ответ очевиден. Если жена является полноправным владельцем квартиры, а бывший муж был всего лишь в ней прописан, то после развода она имеет полное право выселить его с жилплощади, а также снять с регистрационного учета. Причем сделать это можно без согласия второй половины.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, гражданин обязан освободить жилье с момента прекращения права пользования им. Для бывшего супруга возможность проживать в квартире жены прекращается в момент получения документа, свидетельствующего о прекращении брака. В связи с этим он должен покинуть жилплощадь в указанный ею срок.

Порядок действий

Так как выписать мужа из квартиры можно либо на добровольной основе, либо через суд, то соответственно каждый из этих вариантов имеет свой порядок действий.

Добровольный способ

При решении имущественных вопросов предпочтение следует отдать именно такому варианту, так как это позволит сэкономить большое количество сил, времени и нервов, которые придется потратить в случае выписки бывшего супруга без его согласия.

В случае добровольной выписки бывшего супруга, если он не собственник квартиры, порядок действий будет включать следующие шаги:

  1. Бывшему супругу необходимо явиться в УФМС и предъявить заявление, написанное по форме № 6, а также паспорт.
  2. Проверка бумаг занимает 3 дня, после чего ставится штамп о снятии с регистрационного учета.
  3. В назначенное время необходимо снова явиться в паспортный стол и забрать свое удостоверение личности, а также листок убытия.

Получив от бывшего мужа отрицательный ответ относительно выписки, имеет смысл еще раз с ним переговорить, рассказав о вариантах решения данной проблемы, а также о последствиях обращения в судебные органы. Кроме того, следует объяснить, что такую юридическую операцию можно провести и без его согласия.

Довольно часто встает вопрос — может ли жена выписать бывшую половину, не дождавшись разрешения на это? Ответ однозначно положительный – если она собственник, то может распоряжаться имуществом как хочет. После неудачных попыток уговорить бывшего мужа выписаться из квартиры, супруга может сделать это без его согласия. Однако в данном случае придется подать иск в суд.

Выписка бывшего мужа без его согласия предполагает следующие действия:

  1. Вначале составляется исковое заявление и собираются документы, которые будут к нему приложены (паспорт, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, справку о разводе и др.).
  2. Далее следует обратиться в районный суд и предоставить вышеупомянутый пакет бумаг.
  3. После принятия дела к рассмотрению, необходимо дождаться решения судебных органов. В соответствии со статьей 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются в течение 2 месяцев с момента поступления искового заявления.
  4. Если требования истца являются правомерными, то суд их удовлетворит и вынесет решение о принудительной выписке бывшего супруга.
  5. Имея на руках необходимые бумаги (паспорт, документ, подтверждающий право владения квартирой, решение суда), жена имеет право обратиться в УФМС и выписать бывшего мужа без согласия.

Если будет установлено, что у ответчика в настоящий момент нет возможности найти другое место жительства, то он сможет временно проживать на территории бывшей жены. Кроме того, суд имеет право обязать супругу (как собственника) обеспечить своего бывшего мужа другим жильем (пункт 4 статья 31 ЖК РФ).

Возможность беспрепятственной выписки бывшего благоверного их жилья, зависит от ряда обстоятельств. Все усложняется в случае, если он собственник или же речь идет о муниципальной квартире.

Если он – собственник

С вопросом, как выписать мужа из квартиры, в которой он всего лишь прописан, мы разобрались. Однако можно ли снять с регистрационного учета супруга, являющегося владельцем жилплощади?

Существует два варианта, при которых муж может выступать владельцем квартиры:

  1. Супруг является единственным собственником недвижимости – при отсутствии особых оснований, выписка владельца квартиры не представляется возможной. Скорее будет иметь место обратная ситуация – муж лишит прав на квартиру бывшую жену. В то же время, если добиться выписки владельца квартиры по основаниям, прописанным в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, то жене придется покинуть квартиру вместе с мужем, так как после выписки собственника, вместе с ним должны выселиться члены его семьи.
  2. Жилье находится в совместной собственности, то есть и муж и жена имеют на него одинаковые права – в данном случае ни один из бывших супругов не имеет права выписать другого в принудительном порядке. Решать жилищный вопрос придется путем раздела имущества.

Муниципальное жилье

Так, наниматель квартиры по договору социального найма (в лице супруги) при отсутствии определенных оснований, не имеет права выселить своего бывшего супруга. Связано это с тем, что и наниматель квартиры и лицо, которое перестало быть членом семьи, имеют одинаковые права пользования муниципальной недвижимостью (пункт 4 статьи 69 ЖК РФ).

В то же время, законодательством предусмотрен ряд оснований, при наличии которых бывшего мужа можно выписать из муниципального жилья без его согласия (пункт 4 статьи 83 ЖК РФ):

  • Неуплата коммунальных платежей и квартплаты на протяжении более 6 месяцев;
  • Порча и повреждение имущества;
  • Регулярное нарушение прав и интересов домочадцев и соседей;
  • Использование жилья в целях отличных от его основного назначения (например, открытие офиса, организация склада и т.д.).
Читайте также:  Вместо наблюдения банкроты смогут реструктуризировать долги

При этом выписка бывшего супруга из муниципальной квартиры может быть произведена только по решению суда.

Как выписать бывшего мужа из квартиры 2022

В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры
Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры
Квартира приобретена до вступления в брак
Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке
Если квартира приобретена в браке
Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Возможно ли выписать бывшего супруга, из квартиры, если он не собственник?

Прежде всего, нужно исходить из того, каким образом и в какой период жилье получено в собственность одного из супругов. От этого зависит возможность принудительного снятия бывшего супруга с регистрационного учета.

В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры:

  • Квартира приобретена до вступления в брак
  • Квартира приобретена в период брака в собственность одного супруга по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение)
  • Квартира приобретена в браке, и между супругами заключен брачный договор, согласно которого после развода квартира переходит в собственность одного из супругов

Юрист по снятию с регистрационного учета в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры:

  • Квартира приобретена в период брака, независимо от того, на кого оформлена квартира
  • Квартира приобретена в период брака в результате приватизации, и один из супругов отказался от участия в приватизации данного жилья

Теперь подробнее обо всем.

Квартира приобретена до вступления в брак

Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом, и разделу не подлежит, соответственно, после расторжения брака легко можно добиться признания бывшего супруга прекратившим право пользования этим жильем и снять его с регистрационного учета.

Более того, если бывший супруг несмотря на расторжение брака, продолжает занимать квартиру бывшего супруга, то его можно принудительно выселить в судебном порядке.

Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке

Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.

Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.

Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.

Если квартира приобретена в браке

В том случае, если квартира приобретена в период брака в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), то она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, без согласия бывшего супруга, выписать его из такой квартиры не получится, даже если он в ней не проживает длительное время и не заявляет о выделе своей супружеской доли.

Дело в том, что даже трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества для бывшего супруга начинает течь не с момента расторжения брака, а лишь тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права, или должен будет об этом узнать: к примеру, если квартира отчуждена собственником, и или же собственник перестанет впускать бывшего супруга в квартиру, то есть будет чинить ему препятствия к проживанию.

Юрист по жилищным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации

Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры.

Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.

По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.

В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.

Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.

Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Итак, вы являетесь собственником квартиры, которая не является совместно нажитым с супругом имуществом, и не обременена правом бывшего супруга на пожизненное проживание в ней, и у вас встал вопрос о принудительном снятии бывшего супруга с регистрационного учета по данному адресу.

Что нужно узнать, прежде чем инициировать иск в суд, с чего начать? Какими нормами закона необходимо мотивировать свои требования в суде?

Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем (ст. 31 ЖК РФ).

Как и собственник помещения, члены его семьи должны использовать жилое помещение по его прямому назначению – для проживания, нести расходы по оплате приходящихся на их долю коммунальных платежей, соблюдать необходимые меры безопасности.

Конечно, члены семьи собственника могут и не иметь право пользования квартирой, то есть быть зарегистрированными без этого права, но для этого между ними должно быть заключено соответствующее соглашение. В соглашении также можно прописать порядок распределения между всеми жильцами обязательных платежей, вытекающих из права пользования.

  • Что же происходит, когда семья распадается, в частности, речь идет о прекращении семейных отношений между собственником жилого помещения и его супругом.
  • Для начала рассмотрим ситуацию, когда брак расторгнут, и супруг, не являющийся собственником, выехал из квартиры, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета добровольно не снялся.
  • Из содержания пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что после прекращения брачных отношений с собственником бывшие члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением, только если между ними не заключено соглашение об обратном.
  • Однако, если бывший член семьи отказывается самостоятельно сняться с учета по этому адресу, собственник не сможет выписать его через органы ФМС, для этого придется обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования квартирой по основанию пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, и только такое судебное решение будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

Следует заметить, что до того момента, как бывшего супруга выпишут из квартиры, за ним остается обязанность по оплате своей доли коммунальных платежей.

Но даже если выбывший гражданин не оплачивает свою долю платежей, собственник должен продолжать оплачивать все начисления по квитанциям, и за себя и за него.

Это связано с тем, финансовая ответственность собственников и проживающих совместно с ним членов его семьи по квартплате и коммунальным услугам является солидарной, что вытекает из содержания ст. 31 ЖК РФ и ст. 322 ГК РФ.

Но это не означает освобождение выбывшего жильца от уплаты долга. Впоследствии, если он не возместит расходы собственника добровольно, то последний вправе требовать возмещения в порядке в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ).

Юридическая помощь в снятии с регистрационного учета. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Солидарная ответственность по содержанию жилья не предусмотрена только в отношении сособственников, в этом случае каждый несет самостоятельную ответственность соразмерно своей доли в праве собственности.

Другая ситуация — когда после расторжения брака бывший супруг продолжает проживать в квартире собственника и не желает добровольно покинуть квартиру и вывезти свои вещи. При таких обстоятельствах в иске также необходимо указать требование о его выселении из данного жилья.

Такой иск, помимо статьи 31 Жилищного кодекса РФ также будет основываться на положениях статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

А поскольку проживание в квартире бывшего супруга, не являющегося членом семьи собственника, по сути нарушает правомочия собственника квартиры, он может требовать устранения нарушения своих законных прав также и по основанию статьи 304 ГК РФ.

Исковое заявление о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по общим правилам подсудности — по месту регистрации ответчика, то есть по месту нахождения самой квартиры, из которой его необходимо выписать.

В иске необходимо подробно изложить все обстоятельства. Если известен фактический адрес проживания ответчика, его также необходимо указать в иске.

Если самостоятельное составление иска и защита своего права в суде затруднительна, есть смысл обратиться к практикующим юристам.

Юристы по жилищным спорам компании «ПетроЮрист» имеют большой опыт в разрешении подобных споров. В нашей компании для вас в кратчайшие сроки составят иск, а также могут избавить вас от необходимости посещения судебных инстанций, полностью взяв на себя ведение дела до логического завершения.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление юридических документов составляет 1-3 дня. Прием юриста осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector