Могу ли я выписать бывшего собственника из квартиры, являясь нынешним собственником?

Выписать из квартиры не собственника без согласия возможно. Для этого нужно знать российское законодательство, самому быть собственником данной жилплощади и не бояться решать вопросы в судебном порядке.

Могу ли я выписать бывшего собственника из квартиры, являясь нынешним собственником?

Выписать из квартиры не собственника без согласия

Законы и статьи законов, с которыми необходимо ознакомиться

Прежде чем обращаться в суд с требованием выписать со своей жилплощади прописанного в ней человека, важно понять свои и его права и обязанности.

  1. В ГК РФ есть статья 209, в ней перечислены права содержания собственности. В первом пункте говорится о том, что только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, владеть им и пользоваться. Во власти собственника делать со своим имуществом все, что ему будет угодно, не переступая при этом через действующее законодательство. Имущество может быть продано, подарено, внесено под залог или отдано на время в пользование другим лицам (п.1 и п.3 ст. 209 ГК РФ ФЗ-51). Согласно этой информации, человек, которого необходимо выписать насильно из жилплощади, не должен являться ее владельцем, совладельцем или каким-либо образом претендовать на право владеть хотя бы малой долей данной недвижимости.
  2. Статья 31 из ЖК РФ разъясняет такое понятие, как родственность, связанную с пропиской. Не стоит путать родственные отношения, описанные в Семейном кодексе РФ с тем, что описано в данной статье. Муж или жена, дети, родители, прописанные в недвижимости собственника и проживающие там считаются близкими родственниками владельца жилья. Помимо этого, родственниками могут быть признаны любые лица, прописанные и проживающие на территории собственника. Прописанные иждивенцы также могу быть признаны родственниками и пользоваться всеми правами родственных отношений, даже если таковыми не являются. Прописка людей, в качестве родственников, дает возможность прописанным пользоваться недвижимостью наравне с хозяином, но и нести такую же ответственность.
  3. Статья 31 п. 4 требует отдельного рассмотрения. В нем сказано, что для того, чтобы выписать члена семьи из квартиры, необходимо признать его бывшим родственником. В случае мужа или жены достаточно просто развестись и предъявить на суде документ о разводе, остальные случаи требует индивидуального рассмотрения. Например, дети, достигшие совершеннолетия и не разделяющие вместе с родителями забот по поводу ведения хозяйства на территории жилья, в котором прописаны (нет доказательства, что они делали ремонт, оплачивали счета за коммунальные услуги и прочее), по решению суда могут быть выписаны. Если у бывшего родственника не имеется собственного жилья и приобрести его нет возможности, то суд может разрешить ему проживать вместе с собственником недвижимости определенный срок. А также может отказать собственнику в его желании выписать бывшего родственника, если есть серьезные для этого основания. Например, если бывший родственник является недееспособным, не имеет других родственников, не может сам о себе позаботиться.

Помимо перечисленных документов, регулирующих отношения между собственником и прописанными в его недвижимости людьми, следует ознакомиться со следующим перечнем законов:

Могу ли я выписать бывшего собственника из квартиры, являясь нынешним собственником?

Собственник имеет право выписать из своего дома любое лицо, не являющееся собственником

Основание для выписки

Выписка любого лица из своей жилплощади, не зависимо от того является ли он родственником или нет, требует разумного основания. Если прописка была совершена на основании договора социального найма или договора аренды, включающего пункт о прописке, то основанием для расторжения договора и выписки арендатора в судебном порядке являются следующие случаи (ст. 83 ЖК РФ):

  • арендованное жилье используется не по назначению, указанному в договоре;
  • недвижимости был причинен материальный ущерб по вине арендаторов;
  • срок действия договора истек;
  • если арендатор не проживает в полученном на основании договора аренды или в качестве социальной инициативы жилье;
  • договор социальной аренды прекращает свое действие, если арендатор покупает собственную недвижимость;
  • если идет существенная просрочка по оплате арендуемой жилплощади;
  • в связи со смертью собственника и перехода права на недвижимость его законным наследникам;
  • неоднократное нарушение прав соседей;
  • отказ оплатить задолженность за предоставление коммунальных услуг.

Выписать члена семьи можно в том случае, когда он перестает быть родственником с точки зрения жилищного законодательства.

Например, дочь или сын навсегда останутся родственниками для их родителей по определению семейного кодекса и кровной связи, но во время судебного разбирательства детей можно лишить родственной прописки.

Этот процесс регламентируется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 г.

Справка.

Выписывать из дома детей, родителей, брата или сестру психологически тяжело. Такие ситуации возникают при сильных конфликтах в семье, когда близкие люди начинают вести асоциальный образ жизни, с ними становится опасно проживать под одной крышей. Это и есть самый веский аргумент в суде.

Для того, чтобы подтвердить сложные отношения между истцом и ответчиком, приглашаются свидетели. Давать свидетельские показания могут соседи, родственники, друзья семьи.

Могу ли я выписать бывшего собственника из квартиры, являясь нынешним собственником?

Для выписки родственников из дома собственником должно быть веское основание

Человек, которого в судебном порядке лишают родственного отношения с собственником жилплощади не должен принимать участия в бытовых вопросах семьи.

У него должен быть свой бюджет, с его банковской карты не должна производиться оплата коммунальных услуг и прочих затрат, связанных с ведением хозяйства и он должен быть совершеннолетним лицом, не находящимся на иждивении.

Если он еще и не проживает в недвижимости, в которой прописан, то вопрос выписки решится быстрее.

Справка.

Если бывший родственник проживает в жилище собственника и ему негде больше жить, то суд может назначить ему срок от трех месяцев до года, чтобы решить жилищный вопрос и переехать.

В некоторых случаях, когда у выписанного жильца недвижимости сложные жизненные обстоятельства или проблемы со здоровьем, суд может оставить за ним право проживания на территории собственника на неопределенный срок.

Бывшими родственниками становятся муж и жена после развода. В этом случае выписать бывшего родственника может тот, за кем остается право на собственность.

Могу ли я выписать бывшего собственника из квартиры, являясь нынешним собственником?

Бывшие родственники…

О том как подать на развод через Госуслуги вы можете узнать, прочитав статью на нашем портале.

Выписка несовершеннолетних детей и иждивенцев

Выписать несовершеннолетних детей из жилья, в котором они проживают, не предоставив им достойную замену, согласно российскому законодательству невозможно. Выписка допустима только в следующих случаях:

  • перед продажей квартиры или дома, где проживает несовершеннолетний, с целью покупки новой недвижимости;
  • если ребенок прописан у одного из родителей после развода, а фактически проживает с другим, куда и будет впоследствии прописан.

Органы опеки обязаны проследить каждую сделку, в которой затронуты права и интересы ребенка. Если при смене жилья, условия проживания несовершеннолетнего значительно ухудшатся, то собственнику могут отказать в регистрации договора купли-продажи.

Могу ли я выписать бывшего собственника из квартиры, являясь нынешним собственником?

Выписка детей из места их проживания контролируется органами опеки

Справка.

Если у собственника жилья на иждивении находится недееспособный родственник, пожилые родители пенсионного возраста или любое другое лицо, не способное себя обеспечивать по объективным причинам, то выписать его и выселить без предоставления другого жилья он не сможет. Вопрос можно решить если передать опеку над недееспособным родственником третьему лицу, добровольно готовому взять на себя эту ответственность.

Могу ли я выписать бывшего собственника из квартиры, являясь нынешним собственником?

Кого можно отнести к иждивенцам?

Выписка без согласия. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Обратиться к юристу и составить вместе с ним исковое заявления.

Не нужно пытаться найти в интернете образец этого документа и самостоятельно подготовить его для суда, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Грамотно составленный пакет документов имеет очень большое значение для быстрого разрешения ситуации в суде.

Могу ли я выписать бывшего собственника из квартиры, являясь нынешним собственником?

Образец искового заявления

Шаг 2. Подготовить пакет документов и передать его в суд.

Лучше сделать это лично или доверить своему адвокату. Помимо искового заявления нужно подготовить:

  • ксерокопию паспорта собственника;
  • доверенность на представителя (чаще всего это адвокат) и копия его паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности (включая договор купли-продажи или иной документ о переходе права собственности к нынешнему владельцу);
  • оплаченная квитанция на гос. пошлину;
  • основание для выписки (свидетельство о расторжении брака, свидетельские показания и др.).

Обратиться нужно в районный суд. Квитанцию можно получить в канцелярии судебного учреждения, оплатить и вместе с чеком и остальным пакетом документов подать в экспедиционный отдел. Размер пошлины составляет 300 рублей.

Могу ли я выписать бывшего собственника из квартиры, являясь нынешним собственником?

Пакет документов для передачи в суд

Шаг 3. Дождаться ответа от судьи о принятии искового заявления или отказе.

На рассмотрение дела с момента его подачи у представителей судебных органов есть пять рабочих дней. Если дело принято в разработку, то судья назначит предварительное слушание, на которое в официальной форме будут приглашены все участники процесса.

Шаг 4. Предварительное заседание.

На предварительном заседании судья проведет беседу с каждой стороной, выяснит желания и настроения всех участников, проверит наличие всех документов, может запросить дополнительные сведения и затем назначит дату первого судебного заседания.

Шаг 5. Суд.

На суде будут высказываться истец и ответчик, их адвокаты, свидетели. Будут рассмотрены документы. Если судья решит, что полученной информации достаточно, то второе заседание не назначит.

Шаг 6. Решение.

На основании всего сказанного в суде и предоставленных документов суд выносит решение. Судебный вердикт вступает в законную силу спустя один месяц и одну неделю с момента его оглашения.

Могу ли я выписать бывшего собственника из квартиры, являясь нынешним собственником?

Судебный процесс

Шаг 7. Выселение.

В том случае, если суд вынес свое решение в пользу собственника, его адвокат относит судебное постановление в УМВД. В течение трех дней сотрудники миграционного отдела должны решить вопрос с выселением.

Видео — Выписываем из квартиры через суд

Читайте также:  Спор о признании завещания недействительным (на основании судебной практики московского городского суда)

Выписка без согласия после получения квартиры или дома в наследство

Наследование жилой недвижимости одним из родственников еще не означает, что остальные родственники не будут оспаривать завещание умершего члена семьи.

Пока длятся судебные тяжбы, собственник не имеет права выписывать кого-то, прописывать и распоряжаться доставшимся ему имуществом по собственному усмотрению.

Как правило, на объект судебного разбирательств наложен запрет на совершение любых сделок.

Подробнее о том, зачем нужна процедура отмены или изменения завещания и как она проводится,  вы можете узнать, прочитав статью на нашем сайте.

Собственник может выписать тех людей, которые были прописаны с его согласия в период его владения недвижимостью. Если люди прописаны предыдущим владельцем, то выписать их без согласия будет сложно. В данном случае важно ознакомиться с текстом завещания, учитывать кем являлся прописанный человек бывшему владельцу, которого уже нет в живых и другие аспекты дела.

Могу ли я выписать бывшего собственника из квартиры, являясь нынешним собственником?

Наследование дома или квартиры часто происходит вместе с прописанными там лицами

Важные нюансы

Решение правовых вопросов в судебном порядке зачастую требует индивидуального подхода. Если вы решили обратиться в суд, то экономить на квалифицированном юристе нецелесообразно.

Рядом с вами должен находиться человек, способный дать своевременную нужную подсказку и повлиять на итог судебного заседания.

Упущенный момент, неправильно понятая ситуация, неполный комплект документов или неверно заполненное исковое заявления задержат судебный процесс или даже негативно скажутся на интересах собственника.

Таблица. На что необходимо обратить внимание при выписке

Кого выписываютЧто нужно учесть
РодственникРодственника выписать нельзя. Перед выпиской следует доказать, что выписываемое лицо больше не является родственником владельцу.
НесовершеннолетнийРебенка нельзя выписать в никуда. Выписка допустима только в случае предоставления другого жилья, не уступающего по комфорту и качеству.
ИждивенецЕсли иждивенец является родственником или лицом, которое официально находится на попечении собственника, то его невозможно выписать. Только в том случае, когда речь идет о продаже нынешнего жилья с целью приобретения лучшего. Если родственник является нетрудоспособным, но не находится на иждивении непосредственно у собственника, то он может переехать жить к другому родственнику, готовому взять на себя заботу о нем. В этом случае выписка возможна.

Видео  — Как выписать человека из квартиры без согласия?

Можно ли выписать собственника из квартиры?

belchonock/Depositphotos

Отвечает юрист Рустем Гумеров:

Хотелось бы пояснить следующее. Понятие «прописка» уже давно отменено в нашей стране. Имеется понятие «регистрация по месту жительства», из чего вытекает, что гражданин должен регистрироваться по месту своего проживания.

Однако часто граждане не соблюдают данную норму.

Снятие с регистрационного учета может осуществляться либо в добровольном порядке, либо через подачу заинтересованными лицами искового заявления о снятии с регистрационного учета в суд общей юрисдикции.

  • Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?
  • Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?
  • Однако скажу сразу, что судебная практика идет по пути отказа в снятии с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении сособственников, несмотря даже на то, что они не проживают в данном помещении.

По поводу налога на имущество могу сказать, что вы оплачиваете только налог за принадлежащую вам долю. Налог за свою долю сособственник должен оплачивать самостоятельно. Так что в связи с его неоплатой у вас задолженностей по налогам не образуется.

Что касается коммунальных платежей, собственник обязан оплачивать расходы на содержание квартиры пропорционально доле в праве собственности независимо от того, живет он там или нет, за исключением расходов на водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

Вы можете через суд обязать его компенсировать ваши затраты на коммунальные платежи за его долю имущества либо обязать оплатить задолженность, возникшую в результате неоплаты им коммунальных платежей.

Вселиться в квартиру без вашего согласия он также не сможет. Он может подать в суд исковое заявление о вселении, однако, как я понял, квартира однокомнатная и он никогда там не проживал.

Следовательно, суд откажет ему во вселении, поскольку будет невозможно определить порядок пользования квартирой.

Поскольку он не может реально пользоваться своей долей, то суд может обязать вас выплатить ему компенсацию за его долю, т. е. фактически вы выкупите его долю. Цена будет определяться по оценочной стоимости, а не по кадастровой.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Выписать из квартиры собственника невозможно, поскольку это не предусмотрено жилищным законодательством. Даже несмотря на то, что он там никогда не проживал и накопил задолженность по оплате коммунальных услуг и налога на имущество физических лиц.

Рекомендую вам найти этого человека и попробовать решить вопрос мирным путем.

В качестве аргумента можно пригрозить ему передачей сведений о нем и о неисполнении им обязанности по уплате коммунальных услуг и налога в управляющую компанию и налоговые органы.

Если это не поможет, то эту «угрозу» нужно реализовать. В таком случае в отношении долевого собственника будет подан иск о взыскании с него всех долгов.

Можно ли выписаться из квартиры дистанционно?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все пункты, приведенные вами, безусловно, имеют значение. Но для снятия человека с регистрационного учета есть четкий перечень оснований: свидетельство о смерти, выбытие в места лишения свободы, личное заявление, самостоятельная смена места жительства и решение суда. 

В связи с этим вам необходимо обращаться в суд и там использовать доказательственную базу о том, что человек не приобрел или утратил право собственности, а также нарушает действующие нормы по содержанию и оплате жилого помещения.

Отвечает управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ Ирина Пешич: 

Выписать собственника можно только в судебном порядке. Так что обращайтесь с иском в суд. Формулировка будет как «утративший право собственности». Советую заручиться свидетельскими показаниями и предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей. Если оплачиваете все вы, то будет видно, с какого счета и от какой фамилии поступают деньги.

Еще я бы посоветовала обратить внимание на то, где живет этот человек. Если вы это знаете, то найдите свидетелей, которые подтвердят, что он проживает в другом месте. Тогда не составит труда признать его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

Нет. Собственника из квартиры выписать нельзя. Право собственности доли квартиры может быть прекращено только в случае выкупа доли собственника другими собственниками либо на основании решения суда, но с обязательной денежной компенсацией в пользу собственника, лишенного права. Компенсация высчитывается по рыночной, а не по кадастровой стоимости.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Снять с регистрации собственника? А смысл? Он все равно останется собственником. Задолженность возникает у собственника, который не платит, а не у остальных сособственников. При этом никто не может обязать собственника жить именно в этой квартире. Можно рекомендовать разделить лицевые счета, если они не разделены.

Можно ли продать квартиру без разрешения бывшего супруга?

Как выписать арендаторов из квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Марина Маркина:

Если собственник в квартире не проживает, а только зарегистрирован, а на самом деле проживает в другом месте, то данная регистрация может быть признана фиктивной. Тогда она является основанием для снятия собственника с регистрационного учета без его согласия по инициативе государственного органа.

Согласно нормам действующего законодательства, фиктивной считается регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении. В случае выявления факта фиктивной регистрации решением органа регистрационного учета собственник может быть снят с регистрационного учета.

При этом нужно понимать, что снятие собственника с регистрационного учета не означает лишение его прав на квартиру.

Возможность снятия собственника с регистрационного учета никак не зависит от кадастровой стоимости квартиры, от неоплаты им налогов или коммунальных услуг.

Одновременно обращаем внимание, что каждый сособственник квартиры вправе обратиться в управляющую компанию с просьбой производить расчет за потребление ЖКУ раздельно в соответствии с принадлежащей каждому долей в праве собственности. В этом случае долги отсутствующего собственника 1/7 доли не будут ложиться бременем на других, а управляющая компания может подать на неплательщика в суд. 

Также нужно иметь в виду, что если собственник 1/7 доли квартиры не имеет существенного интереса в ее использовании (например, проживает в другой семье или имеет другое жилье), то остальные сособственники квартиры могут выкупить его долю. При недостижении согласия по данному вопросу можно в судебном порядке признать долю отсутствующего собственника незначительной и выплатить ему назначенную судом компенсацию.

Отвечает адвокат адвокатского кабинета «Право на семью» Олеся Осмоловская:

Собственник жилого помещения — это тот, кому принадлежит недвижимое имущество на праве владения, распоряжения и пользования.

Гражданский и Жилищный кодексы РФ защищают права собственников, и их выписка без лишения права собственности невозможна.

Лишить права собственности в судебном порядке возможно только в том случае, если в собственности у владельца несколько жилых помещений и есть исполнительное производство денежного взыскания на крупную сумму.

Отдельный вопрос — это лишение права собственности за долги перед банком, у которого недвижимое имущество находится в залоге.

Такая положительная судебная практика существует даже в том случае, если залоговое жилье является единственным для владельца.

Читайте также:  Финансовый управляющий при банкротстве физических лиц: как найти, как назначается, полномочия и стоимость

Во всех остальных случаях, если у собственника квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, выселить его из жилья невозможно.

Может ли новый собственник выписать из дома старого?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает адвокат Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мартыненко:

Это можно сделать, подав в суд по месту жительства собственника исковое заявление о его снятии с регистрационного учета.

В данном исковом заявлении необходимо указать на отсутствие нуждаемости данного лица в спорном жилом помещении, на наличие у него в собственности иного жилого помещения на территории РФ, на отсутствие уплаты коммунальных услуг, поскольку у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ), а также указать на малозначительность его доли в общем праве собственности на недвижимое имущество.

В случае, если квартира не готовится к продаже или нежелание судебной тяжбы представляется целесообразным, произвести раздел коммунальных счетов исходя из доли в праве каждого сособственника. Тогда бремя несвоевременной уплаты коммунальных услуг будет нести исключительно неплательщик.

Еще следует отметить, что, согласно ст.

408 Закона N 284-ФЗ, в случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения. Таким образом, бремя неуплаты налога за свою долю в праве, а вместе с ним и связанные с этим штрафные санкции несет исключительно собственник конкретной доли.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Вам следует обращаться в суд с иском о признании его доли малозначительной, принудительном ее выкупе, а также о снятии его с регистрационного учета (т. е. речь о выписке из квартиры).

Только в этом случае, когда выиграете дело, его снимут с регистрации. Все обстоятельства, что вы указали, следует детально описать в иске.

Для составления грамотного заявления вам необходимо обратиться к юристу по таким спорам в своем регионе.

Отвечает технический специалист Rosreestr.net Алексей Шайхов:

Выписать собственника из квартиры не получится даже через суд.

У вас есть три варианта: обратиться в суд и добиться признания доли ничтожной, договориться о выкупе доли по рыночной цене или обратиться в суд насчет выкупа доли, но тогда она будет оцениваться по кадастровой стоимости. Самый выгодный для вас вариант — переговорить с собственником доли и договориться о цене выкупа доли, чтобы не обращаться в суд.

  1. Текст подготовила Мария Гуреева
  2. Не пропустите:
  3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  4. Можно ли выписать людей из купленной комнаты?
  5. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?
  6. Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

  • 1. Законодательное регулирование правового вопроса
  • 2. Выписка через МФЦ и паспортный стол
  • 3. Процедура выписки с адреса через суд
  • 4. С какими проблемами можно столкнуться при выписке через суд

Вторичный рынок жилья при совершении сделок купли-продажи может преподнести новоиспеченному владельцу квартиры неприятные сюрпризы.

Часто бывает при суматохе с переездом и оформлении документов трудно проконтролировать выписку предыдущего владельца жилища.

Конечно, этого можно избежать при покупке жилой площади в новостройке. Жильё сдается в эксплуатацию после завершения строительных работ первому владельцу. Однако не у всех есть возможности приобрести новое жилье. К тому же, жилище на вторичке уже обустроено и располагается в комфортном районе.

Какие варианты выписки экс-владельца из купленной квартиры существуют и куда обратиться в случае отказа, вы узнаете в этой статье.

Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу.

Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры.

Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.

Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию.

Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья.

Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.

Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью.

Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.

Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.

Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.

Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?

В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.

Вы заметили после приобретения жилплощади факт прописки постороннего вам человека. Куда бежать в такой ситуации? Что делать? Для начала оповестите об этом прежнего хозяина. Ситуации бываю разные – человек был в командировке, болел или разводился. Иными словами, просто не занимался выпиской по вашему адресу.

Имея добрые намерения, прописанный гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно. Так вы сможете контролировать процедуру снятия с регистрации и быть уверенным в успешном окончании процесса.

Аннулирование прописки производится в паспортном столе по адресу прописки или МФЦ. Бывший владелец квартиры обязан предоставить документацию:

  • Паспорт и его ксерокопия.
  • Документацию на новую жил.площадь, если человек сразу же будет прописан по новому адресу.
  • Заполненное заявление о желании выписаться.

Если бывший хозяин не может выделить время на сбор бумаг и простаивание в очереди, то он может составить доверенность на человека или компанию, которая займется решением этого вопроса.

Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.

В зависимости от загруженности сотрудников, оформление выписки с адреса осуществляется от трёх до пяти рабочих дней. Если параллельно производится регистрация в другое жилище, период может увеличиться до недели. Помимо этого, процедура снятия с регистрации является бесплатной.

После снятия с регистрационного учета, человеку выдают справку, где прописывается не только факт выписки, но и требование зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.

Спустя некоторое время вы можете проверить факт выписки в бюро технической инвентаризации или направить запрос в МФЦ. Запрос обрабатывается в течение нескольких суток.

Однако не всегда выписка проходит в добровольном порядке. Бывший собственник ни в какую не хочет выписываться, мотивируя это тем, что нет времени на хождение по гос. учреждениям. Кто-то вовсе пропадает и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом остается обращение в судебные инстанции. Рассмотрим подробнее процедуру снятия с регистрационного учета через суд.

Если никакие уговоры бывшего хозяина не помогают, и он нагло игнорирует все просьбы, смело обращайтесь в суд. Не забывайте также о том, что вы платите коммуналку за постороннего человека. Кстати, в исковое заявление можно включить и требование о взыскании компенсации. Но обо всем по порядку.

1. Шаг первый – формируем исковое заявление в мировой суд

Иск составляется на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:

  1. Шапка – название судебной инстанции.
  2. Сведения о вас и экс-собственнике. Указывается Ф.И.О. и информация из паспорта.
  3. Формулировка оснований, по которым вы направляете заявление в суд (аннулировать регистрацию бывшего владельца по вашему адресу после приобретения жилья).
  4. Формулировка требований к суду – снятие с регистрации бывшего собственника принудительно. Можно включить компенсацию за выплату коммунальных платежей.
  5. Отсылки на законодательное регламентирование вопроса.
  6. Список прилагаемой документации.
  7. Число и подпись.

Особое внимание стоит уделить формулировке причин обращения и требований к суду. Вы должны четко прописать, какие неудобства доставляет вам сложившаяся ситуация.

Например, страх того, что зарегистрированные лица будут пользоваться квартирой, внушительные выплаты по коммунальным платежам и т.п.

Для правильного составления искового ходатайства рекомендуем задать вопрос юристу через электронную почту или онлайн.

Помимо этого, в иске пропишите в качестве адреса проживания ответчика адрес, с которого снимается регистрация. Это требуется для отправки судебных повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не забирает отправленную корреспонденцию, судья считает извещения полученными. Если ответчик не приходит на слушания, а повестки отправлены, заседание проводится без его участия.

Исковое заявление можно заполнить вручную ручкой черного или синего цвета. Мы рекомендуем набрать текст заявления на компьютере.

Читайте также:  Банк начислил проценты и штраф ,несмотря на то, что платеж поступил  вовремя!

2. Шаг второй – обращаемся в суд по адресу нахождения жилища

В канцелярии необходимо взять квитанцию, чтобы оплатить гос. пошлину в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. Затем вы предоставляете пакет документов сотруднику приемной, который включает следующий перечень бумаг:

  • Составленный иск.
  • Выписка из Росреестра или другие документы, которые свидетельствуют о праве собственности на жилище.
  • Договор покупки-продажи жилища.
  • Выписки по форме №9 (из домовой книги).
  • Паспорт заявляющей стороны либо доверенного лица при наличии документа о представлении интересов с нотариальным заверением.
  • Квиток об осуществлении оплаты пошлины.

После подачи заявления придется подождать пять рабочих дней, чтобы судья ознакомился с иском.

3. Шаг третий – рассмотрение искового ходатайства и назначение даты, когда будет проводиться предварительное заседание

В пятидневный срок с даты подачи заявления, судья выносит решение относительно иска – принятие, отклонение или приостановление. Если судом принят иск, то назначается дата предварительного заседания в течение месяца с даты принятия решения относительно иска. Участникам процесса направляются заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте заседания.

4. Шаг четвертый – процесс предварительного заседания

Эта процедура является подготовительным этапом к разбирательствам. Судом выслушиваются требования заявителей, рассматривается пакет документов. В зависимости от предоставленных приложений, суд указывает на нехватку какой-либо документации по делу. Затем, назначается дата судебного слушания, о чем направляются уведомления участникам процесса.

5. Шаг пятый – процесс судебного заседания

На этом этапе озвучиваются требования по иску. Вам, как истцу, нужно сделать две вещи: во-первых, укажите в договоре о приобретении квартиры на пункт о выписке собственника с квартиры.

Поэтому обязательно возьмите с собой договор.

Если этого положения нет, то второе, что вы должны сделать – указать на нормы гражданского права о том, что прописка прошлых хозяев мешает полноценно эксплуатировать жилую площадь.

На практике, судье достаточно предъявить эти основания, чтобы принять решение в вашу пользу.

6. Шаг шестой – объявляется судебное решение

Решение суда может быть принято в очной или заочной форме. В первом случае, оно начинает действовать через месяц, во втором – спустя месяц и семь суток. В течение этих периодов, одна из сторон вправе обжаловать решение.

7. Шаг седьмой – забираем ксерокопию судебного решения в канцелярии

8. Шаг восьмой – предоставление ксерокопии судебного решения в управление МВД

После того, как решение суда вступило в силу, вы предоставляете документы в управление МВД. В течение трех суток экс-хозяина квартиры снимают с регистрационного учета принудительно.

Обратите внимание, что судебная практика в данных вопросах неоднозначна. Вам также могут отказать в выполнении исковых требований. Это связано с наличием категории «не выписываемых» граждан.

Существует перечень обстоятельств, при которых аннулирование регистрационного учета будет невозможно даже через суд:

  1. Прописаны несовершеннолетние. Детей можно выписать либо к родителю, либо вообще никак. Обстоятельства осложняются наличием доли собственности ребенка в жилище. Поэтому даже ООПиП не дадут разрешения на снятие с регистрации, что говорить о судебных инстанциях.
  2. По адресу зарегистрированы лица, имеющие право на пожизненное проживание в квартире. Это относится к ситуациям, когда собственность перешла в дар родным или близким, а также по завещанию получателям наследства.
  3. Прописаны супруги. Состоящие в брачных отношениях лица имеют право эксплуатировать недвижимость на основании доли совместной собственности. Это право также регулируется брачным контрактом.

Таким образом, даже при продаже жилища, вышеперечисленные граждане сохраняют регистрацию. Поэтому в своих же интересах важно узнать о зарегистрированных лицах перед приобретением квартиры. Не поленитесь и обратитесь за архивной выпиской из домовой книги. Так вы убережете себя от квартирного обременения и проблем, связанных с регистрацией.

В заключении отметим, что покупая вторичное жилье, никто не застрахован от «приобретения» прописанного человека. Мы рекомендуем вам перед покупкой тщательно проверить жилую площадь не только на наличие дефектов, но и юридическое обременение. При обращении в суд, обязательно получите платную консультацию юриста по жилищным вопросам в Москве о возможных рисках и исходах ситуации.

Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

В случае договоренности между владельцем помещения и жильцом выписать человека не составит никакого труда. Для этого владельцу достаточно обратиться в паспортный стол, заполнить нужные бумаги и инициализировать процедуру снятия жильца с регистрационного учета.

Сложности начинают возникать тогда, когда гражданин не согласен и намерен дальше занимать жилплощадь. О том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник, будет рассказано в предложенном материале. Кроме того, мы рассмотрим вопросы, связанные с правовым регулированием данного вопроса и оформлением необходимой документации.

Юридические аспекты вопроса

По закону, выписать человека с территории жилплощади возможно только в случае личного обращения. Гражданин должен обратиться в паспортный стол и подать форму № 6 совместно с листком убытия и паспортом.

Как можно видеть, процедура достаточно простая, понятная и не занимает много времени.

А вот как действовать, если необходимо выписать жильца без его присутствия и согласия? Может ли собственник самостоятельно инициировать процедуру выписки, не обращаясь при этом к жильцу?

При таких обстоятельствах решение может быть только одно – направление иска в суд. В исковом обращении должно быть указано основание, удостоверяющие отсутствие у него права пользования чужой квартирой. Причины должны быть такими:

  1. Жилец отсутствует по месту прописки. Если он там не проживает и не платит коммунальные начисления, то значит и на прописку права не имеет. Здесь потребуется привлекать свидетелей и брать все необходимые справки, удостоверяющие данный факт.
  2. Между супругами прекратились брачные отношения. В этом случае владелец недвижимости может снять с регистрации бывшего мужа (жену) через суд, при условии, что квартира была получена или приватизирована до брака.
  3. Родителя ребенка лишили его прав. Если ситуация складывается таким образом, то гражданин выписывается из квартиры и на его общение с малышом налагается запрет.

При наличии любого из оснований владелец жилища вправе посетить отделение суда и потребовать принудительного снятия с учета.

Разрешается ли выселить жильца «в никуда»?

Наличие в паспорте прописки любому гражданину дает право на пользование социальными льготами, обращение в медицинские учреждения, а также позволяет удачно трудоустроиться.

Вполне логично, что человек будет противиться снятию с учета, если у него нет другого варианта зарегистрироваться по месту проживания.

Отсюда возникает вопрос, имеет ли право собственник жилища выписать гражданина «в никуда» и на каком основании?

По закону, наличие или отсутствие нового адреса проживания не может повлиять на процедуру выписки гражданина из конкретной квартиры. Независимо от обстоятельств, человека можно выписать, а в листке убытия указать абсолютно любой адрес.

В дальнейшем это не обязывает человека получить прописку именно в указанной квартире, однако в течение семи дней с момента пребывания по новому месту жительства человек должен встать на регистрационный учет, иначе ему выпишут штраф.

Как действовать, чтобы выписать жильца?

С учетом обстоятельств снять с учета прописанного родственника или жильца можно двумя способами. Каждый вариант имеет свои особенности и нюансы. Рассмотрим их подробнее:

Вариант снятия с учетаОсобенности
Выписка жильца из квартиры по его собственному заявлениюПрописанному лицу потребуется составить и подать обращение и приложить к нему все обязательные бумаги. Через трое суток в паспорте у него поставят отметку о снятии с регистрации. Обращение можно подать в электронном виде.
Выписка человека по желанию владельца жильяПричиной станет решение суда. После вступления документа в законную силу собственник может обратиться с ним в ФМС и заявить о своем желании выписать неугодного жильца.

С учетом указанным моментов следует действовать владельцу жилплощади, включая обращение по инстанции и подготовку необходимой документации.

Кого нельзя снять с учета?

Существуют группы граждан, которые практически невозможно выписать. Речь идет о следующих лицах:

  1. Несовершеннолетние дети. В этом случае потребуется согласие органов опеки, и выписать «в никуда» такого жильца невозможно.
  2. Лица, отбывающие наказание. После освобождения он может направить в суд иск о восстановлении регистрации и, скорее всего, выиграет дело даже в случае продажи жилплощади.
  3. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого лица. Такие люди получают право пожизненного проживания в квартире, и снять их с регистрации невозможно.

Прежде чем составлять исковое заявление или обращаться в паспортный стол, владельцу жилплощади стоит подробнее узнать обо всех сопутствующих моментах, чтобы быть уверенным в законности своих требований.

Заключение

Процедура выписки нежелательного лица намного упрощается, если ее инициатором выступает собственник квартиры. Вместе с тем, существует и определенные трудности, с которым может столкнуться владелец жилища.

В случае добровольного согласия жильца никаких проблем возникнуть не может и все мероприятие займет до трех дней, а вот если гражданин не согласен, то придется обращаться в суд и отстаивать свою позицию там.

Лишь на основании судебного решения можно будет выписать гражданина без его согласия, а затем выселить принудительно, с помощью исполнительных органов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector