Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020Долевая собственность – распространённое явление в России. Для того чтобы все процессы проходили чётко и понятно, существует закон. Каждый год вносятся изменения на законодательном уровне, 2020 год не стал исключением. Реформы коснулись собственников жилья.

Теперь при условии долевого владения квартирой установлен минимальный порог этой доли, то есть той части, которой собственник может владеть. До этого года доли распределялись жильцами поровну, либо за каждым какая-то часть, при этом какая конкретно часть, нигде не обговаривалось. По этой причине собственников могло быть сколько угодно.

На сегодняшний день любой человек имеет право продать или подарить часть доли, при этом оставить минимальную часть за собой. Вместе с установлением границ появился и запрет на сбыт или приобретение доли, которая меньше установленной законом. Это положение также закреплено законодательными органами власти. Более подробно со всеми особенностями нового закона можно ознакомиться ниже.

Что из себя представляет закон о продаже доли в недвижимости

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020Еще зимой 2017 года государством был выдвинут законопроект об установлении минимальной доли жилья. То есть конкретных цифровых значений. Принят он был только летом. Если вы думаете, что это неудобное ограничение, подумайте еще раз. Конечно, если доля небольшая, ее можно приобрести за меньшие деньги.

Покупка части метража доступнее для населения, ведь позволить себе целую квартиру, могут далеко не все. По закону, тот, кто приобрёл часть во владение, имеет такие же права на жилье, как и все остальные проживающие. Здесь и вся загвоздка. При условии, что купить можно любую часть доли и сделать это может кто угодно, открывается море возможностей для нечистых на руку людей.

Состоящим в доле приобретателям, следует ознакомиться с наиболее популярными схемами:

  1. Покупается доля в квартире, теперь тот, кто её купил, является собственником жилья, а значит, может получить прописку. Она, в свою очередь, упрощает процесс регистрирования граждан. Зарегистрированный гражданин проще находит работу. Доля покупается не для того, чтобы проживать на территории, а ради вторичной выгоды. Такими схемами часто пользуются приезжие. И все бы ничего, но рядом живущие люди часто испытывают дискомфорт, так как встречаются ситуации, в которых эмигранты проживают по 10 и более человек.
  2. Покупка остальной части квартиры по сниженной цене. Происходит так – на правах владельца в квартиру подселяются соседи, с которыми невозможно жить. Неудобства, стресс, угроза здоровью, а иногда и жизни, подталкивают людей выселиться из своего дома, попутно продав остальные доли по сниженной цене.

Вариантов много, и встречаются они нередко. Люди страдают, а мошенникам это только на руку. Дабы избежать подобных ситуаций и защитить права жильцов, и были внесены поправки. Теперь между недобросовестными приобретателями и мошенническими действиями стоит закон.

Особенности нового законопроекта:

  • 1) Реализация или сбыт происходят из учёта условий реального проживания человека. Имеется в виду, что приобретатель должен обзавестись такими «метрами», что бы он мог въехать туда и комфортно жить на этих «метрах». То есть, теперь обозначен минимальный размер метража, ниже которого покупка или продажа доли будет невозможна.
  • 2) Конкретную сумму кв. м. сказать невозможно, т. к. размер устанавливается в каждом регионе самостоятельно. Приблизительно 8-15 кв. м. на душу населения. К примеру, Москва ограничивается 10 кв. м. на человека.
  • 3) Ограничения регистрации. Регистрацию гражданина выполнить не получится, если тот не приобрёл минимально допустимое значение метража. Но здесь не все так однозначно. На данный момент это условие не касается тех, кто приходится родственником хозяину или входит в состав семьи. Важно уточнить, что этот пункт, возможно, будет изменён или дополнен.

Для некоторых людей границы закона не являются такими жёсткими. Не получится их обойти только в том случае, если кто-то собрался именно продавать или покупать жилье. Есть ситуации, в которых правило можно обойти.

Например:

  • Если кто-то уже проживает и решил приватизировать квартиру;
  • В ситуации, когда распределение долей происходит между супругами, например, при разделе имущества;
  • вступление в наследство;
  • другие варианты, законные для вступления в права.

Это важно знать:  Определения совместной и долевой собственности по ГК РФ

Что такое доля в квартире

Следует разобраться в том, что факт наличия доли не означает, что у конкретного лица имеется некое количество конкретных метров или он имеет во владении одну или несколько комнат. Доля – это часть права владения жильём. А гражданский кодекс упоминает условие принадлежности недвижимости двум и более лицам. В условиях единственного владельца целой квартиры речь о долях не ведётся.

Виды владения:

  • Равное. Распределение происходит поровну, между жильцами (количество квадратных метров делится на число владельцев). К примеру, жилье размером 40 кв. м. будет поделено по 10 кв. м., если в квартире 4 собственника.
  • Пропорциональное. Деление происходит в соответствии с реальным владением недвижимости. В данном случае у проживающих права разняться – у одного может быть больше, у другого меньше. Доли на собственников в квартире в 40 кв. м. может быть, например, на первого- 10, на второго — 6, на третьего– 6, на четвёртого – 18 кв. м. Или как-либо еще, здесь распределение может быть не равномерным.

Регулирование права собственности на жильё или долю в нём устанавливает гражданский кодекс РФ. А налог устанавливается в соответствии с положением налогового кодекса РФ и составляется он из умножения ставки налога (на данный момент он составляет 13%), на сумму, в которой оценивается жильё.

Закон гласит, что гражданин не только имеет права, но и обязанности. Под обязанностями здесь идёт речь о налогообложении. Для разных видов вложения сумма налога формируется по-разному.

Существует два вида формирования цены:

  • Если жилищем располагает один человек, налог составляется исходя из ставки налога на стоимость жилья.
  • Если недвижимость поделена на доли – сумма будет состоять из налога на стоимость части, принадлежащей жильцу и налога.

Какой определён минимальный размер доли?

Гражданин имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Что касается долей, встречаются случаи, в которых люди хотят подарить или отдать какую-то часть своей доли.

При этом проживающий не имеет желания выписываться или покидать дом. Здесь закон чётко говорит о том, что такой собственник имеет право отдать часть доли, при этом сохранить часть прав за собой.

Наиболее частый пример – прописать кого-то из родственников.

С 2020 года установлены размеры метража. 10 кв. м. придётся отдать, а себе оставить минимум 6. Хотя сколько именно оставить себе, нигде не закреплено. Самое главное условие – если вы собираетесь отдать или продать долю, то она должна быть не менее 10 кв. м.

Минимальная доля жилья, которую можно продать, отдать:

  • 1/3 от квартиры, размером от 30 до 60 кв. м.;
  • 1/10, если метраж составляет от 60 до 120 кв. м.;
  • 1/15, если квартира составляет более 120 кв. м.

Это важно знать:  Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020

Для упрощения подсчёта примерно определить площадь можно так:

  • если квартира от тридцати до шестидесяти кв. м., продаём минимум десять кв. м., максимум двадцать;
  • если площадь варьируется от шестидесяти до ста двадцати, сбыть или приобрести можно не менее шести и не более двенадцати кв. м.;
  • не менее восьми кв. м. нужно продать, подарить или отдать, при условии, что количество метров выходит за пределы ста двадцати.
  • Чтобы знать точное число метров, которые можно реализовать, следует обратиться к формуле:
  • Минимальная доля = Оп / Ч
  • ОП – это общее количество квадратных метров;
  • Ч – часть, установленная законодательством, исходя из общей площади жилого помещения, 1/3, 1/10 и 1/15.

Важный аспект состоит в том, что если у человека во владении меньшая доля, чем допускается законодательно, у него не будет прав ею распоряжаться. Гражданин имеет право быть прописанным в квартире и проживать там, но ни продать, ни подарить не сможет. Исходя из этого, можно сделать вывод, что собственниками жилья может быть ограниченное число лиц.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020Еще один важный вопрос, которым можно озадачиться, – есть ли разница при продаже и оценке между целой квартирой и долей в ней?

Изучая вопрос, может возникнуть ощущение, что продать долю квартиры, права на которую разделены, может быть сложнее. Есть ли права на такую сделку и есть ли возможности?

Права на продажу гарантирует государство. Можно продать свою часть метража, например, проживающим с вами собственникам или иным лицам. Однако такое право появляется лишь при условии, что жильё приватизировано.

Если доля не выделена, нужно сообщить другим владельцам, т. к. у них есть право выкупа. В случае отказа на приобретение можно предложить долю кому-то еще.

Переходим к возможности продажи и оценке своего владения. Ошибка тех, кто хочет определить стоимость доли, состоит в неправильной оценке. При продаже определяется стоимость всей квартиры, а не части.

Какая конкретно часть, как оценивается, сказать сложно. Ведь цена зависит и от предложений на рынке в том числе. Гражданин, который хочет купить именно долю, скорее исключение, чем правило.

Понятная ситуация – жить с чужими людьми не предел мечтаний.

Когда человек покупает долю и собирается жить на этих «метрах», он рискует попасть в условия, которые невозможно предсказать. В случае с целой квартирой можно посмотреть, как она выглядит, хорошее ли там отопление и сделан ли там ремонт. А вот при покупке доли важно учитывать наличие людей, с которыми придётся проживать.

В любом случае это неизведанная территория, ведь даже поговорив с ними, сказать подходят ли они для комфортного проживания затруднительно. Здесь, ели кто и покупает такое жилье, им явно не захочется переплачивать. Являясь собственником части владений, нужно также быть готовым к тому, что ваше предложение может не найти покупателя.

Есть вариант продажи своей доли рейдерам. Это люди, которые могут купить ваше жильё последующей продажей. Скорее всего, они её купят, но цена вас не порадует — в два раза дешевле реальной стоимости. Ведь если никто другой не покупает вашу собственность, то зачем переплачивать. К такому варианту следует прибегать в случае, если продавать нужно срочно, а вариантов нет.

Читайте также:  Компенсация за отмену рейса в россии: как получить в 2020 году

Это важно знать:  Пути решения раздела имущества: добровольный и через суд

При заверении каких-либо сделок обычно привлекают нотариуса.  С 1 августа 2020 года можно совершать законные сделки, без обращения к специалисту. К таким вариантам сделок относятся:

  1. Жилище продают собственники жилья. В том случае, когда квартира принадлежит одному владельцу, совершить акт купли-продажи можно, составив договор в письменной форме.
  2. Сбыт осуществляется по долям. Здесь также достаточно письменного соглашения двух сторон, после чего документ будет являться законным.
  3. Нотариальное удостоверение отменяется и при совершении сделок, которые касаются собственности паевого инвестиционного фонда. Например, операции по продаже, покупки, выделении земельных долей, в условиях наличия документов, подтверждающих переход права собственности на жилое помещение.

В мае 2020 года президентом России Владимиром Путиным был подписан закон №76-ФЗ, облегчающий процедуры купли-продажи. Закон вносит поправки в ранее принятый закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Документ утверждает право владельцев долей проводить сделки без нотариального удостоверения. 1 августа 2020 года он вступил в силу.

На кого не распространяется закон?

Упрощение процедуры отчуждения долей не касается тех случаев, когда в сделках участвуют отдельные категории граждан.

Обратиться к услугам нотариуса придётся, если:

  1. Среди собственников жилья есть несовершеннолетние дети. Просто так продать или купить долю не получится. Несовершеннолетние дети законодательно причисляются к недееспособным гражданам, поэтому без юриста не обойтись. Недееспособность здесь определяется возрастом – пока ему или ей не исполнится 14 лет.
  2. Среди собственников есть лица, признанные недееспособными. Здесь недееспособным признаётся человек, который не осознаёт и не может нести ответственность за свои поступки. Причиной признания гражданина недееспособным является психическое заболевание.

Этот пункт касается только ситуаций, в которых совершается акт продажи. При приобретении жилья в собственность можно совершать сделку, не обращаясь к юристу.

К нотариусу придётся обратиться и в том случае, если продажа, покупка, дарение и другие виды передачи имущества происходят без участия всех владельцев долей. Для того чтобы сделка была действительна, помимо заверения нотариуса, перед вами стоит необходимость осведомить остальных владельцев долей и обозначить условия проведения сделки, причём сделать это потребуется в письменной форме.

В статье предоставлена подробная информация о законе и правах граждан, но частные случаи стоит рассматривать конкретнее. Если какие-то вопросы требуют ответа или вам нужна помощь специалистов, вы можете обратиться на информационно-правовой портал «Шерлок», где наши юристы окажут квалифицированную помощь.

Как продать свою долю в квартире в 2020 году: условия, процедура, документы..

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юристаМосква и МО: +7-499-350-84-16 СПб и область: +7-812-336-43-00 Фед. номер:  8 (800)-555-67-55 (доб. 743)

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020Продажа доли жилого помещения – процедура, которая имеет несколько важных особенностей. Они касаются как соблюдения прав остальных владельцев жилья, так и других моментов. Чтобы сделать все правильно, стоит заранее выяснить, как продать долю в приватизированной квартире: пошаговая инструкция поможет избежать ошибок и оспаривания сделки в суде.

Условия продажи доли в приватизированной квартире

В первую очередь нужно учесть различия между такими понятиями, как «долевая собственность» и «совместная собственность». Расстаться со своей частью жилья можно только в случае, если доля выделена, а ее размер обозначен в правоустанавливающих документах.

Продать недвижимость, которая находится в совместной собственности, можно только целиком. В противном случае доли необходимо разделить, после чего совладельцы смогут ими распоряжаться.

С вступлением в силу Закона РФ № 172 от 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей стало необходимо заверять у нотариуса. Это касается даже случаев, когда доля продается другому собственнику.

Без выполнения этого условия переход права собственности не зарегистрируют в Росреестре.

Соответствующие изменения в законодательстве произошли после того, как дольщики в массовом порядке начали обращаться в суд за защитой своих интересов.

На сегодняшний день процесс продажи доли в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

  • Продавец письменно информирует других владельцев о своем намерении реализовать жилплощадь. В уведомлении нужно указать условия продажи квадратных метров и их стоимость.
  • На обдумывание предложения совладельцам дается месяц. Когда в покупке доли заинтересовано несколько человек, предпочтение отдается предложившему лучшую цену.
  • Если срок истек, а совладельцы отказались или молчат, собственник может совершить сделку на свое усмотрение. При получении письменных отказов раньше установленного срока заключать договор с третьим лицом разрешается немедленно.

После этого сторонам предстоят стандартные действия. Участники составляют соглашение купли-продажи, заверяют его у нотариуса и передают готовые документы в Регистрационную палату.

Близкому родственнику доля продается в обычном порядке. Единственное различие заключается в том, что продавец теряет право на получение налогового вычета. В связи с этим продажа жилья родным часто происходит через оформление дарственной. Отчуждение части жилья людям, с которыми собственника связывает дальнее родство, производится по общей схеме

Перечень необходимых документов

Чтобы продать выделенную часть приватизированной жилплощади, владелец должен подготовить пакет документов. Вот их список:

  1. Внутренний паспорт (или свидетельство о рождении, если собственник не достиг совершеннолетия).
  2. Договор купли-продажи.
  3. Согласие на сделку от мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.
  4. Выписка из ЕГРП или другой документ, удостоверяющий право собственности.
  5. Правоустанавливающая документация (например, дарственная, свидетельство о приватизации).
  6. Кадастровый паспорт, в котором содержатся основные характеристики помещения.
  7. Технический паспорт, выданный в БТИ.
  8. Письменные отказы всех совладельцев. При их отсутствии потребуются доказательства отправки уведомления людям, имеющим преимущественное право покупки.
  9. Если владелец является несовершеннолетним – разрешение от органов опеки.

В случае признания нотариусом правомерности сделки заверенные документы передаются в Росреестр. Согласно законодательству они должны быть зарегистрированы в течение 3 дней.

Разрешается ли продажа без согласия других собственников?

Далеко не каждый согласится на то, чтобы в квартире поселился посторонний человек. Но продать долю без согласия остальных хозяев закон не разрешает.

В случае нарушения прав других собственников они могут в течение 3 месяцев оспорить сделку.

Обычно такое происходит, если продавец не сообщил совладельцам о своем намерении или не дождался месячного срока, который установлен для получения ответа.

  • Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020
  • Какие возможны варианты?
  • Если получить согласие совладельцев затруднительно или вообще невозможно, люди обычно ищут обходные пути. Обычно в таких случаях используются следующие схемы:
  • Продажа через оформление залога. При отчуждении доли требуется учитывать интересы других совладельцев, но заложить недвижимое имущество можно. Этим правом иногда пользуются заемщики, которым срочно нужны деньги. Они оформляют кредит в банке или у частных инвесторов, а в качестве обеспечения предоставляют долю в квартире. Если заемщик не погашает долг в установленный срок, жилье переходит в собственность кредитора.
  • Дарение части жилого помещения. Собственник вправе подарить свою долю кому угодно, не спрашивая разрешения остальных владельцев. Здесь стоит уделить особое внимание составлению дарственной. Кроме того, документы о расчетах с покупателем придется составлять отдельно, ведь согласно договору доля будет передаваться безвозмездно.

Правда, не стоит исключать того, что обиженные совладельцы обратятся в суд. Если сделку признают мнимой, она будет отменена

Как решается вопрос с несовершеннолетним собственником?

Если отчуждаемая доля принадлежит ребенку, для ее продажи необходимо согласие службы опеки. Обратиться за ним могут как родители, так и опекуны, представляющие интересы несовершеннолетнего.

Выдается разрешение на том условии, что ребенку будет предоставлена аналогичная доля на другой жилплощади. После оформления документов на новое жилье его необходимо сразу зарегистрировать. Сделки с долями, принадлежащими детям, должны быть в обязательном порядке заверены нотариально.

Особенности оспаривания сделок с долями

Рассматривая многочисленные споры между дольщиками, судьи учитывают разные факторы. Прежде всего это своевременное и подробное уведомление других владельцев. Если обнаружится, что их права были нарушены, сделка будет отменена.

Бывают ситуации, что один из совладельцев категорически возражает против сделки, но и сам не хочет выкупать долю. Такие вопросы тоже приходится решать в судебном порядке. Продавец может мотивировать свое решение необходимостью срочной продажи или, например, невозможностью проживания в одной квартире с другим собственником. Право на оспаривание сделок с долями имеют их участники, совладельцы и третьи лица, считающие, что их права были нарушены. При этом важно соблюдение сроков исковой давности. Например, для совладельцев срок оспаривания составляет 3 месяца с момента получения информации о продаже доли

Для признания сделки ничтожной установлен период в 3 года. Когда дело идет о нарушении интересов третьих лиц, они вправе обратиться в суд в течение 10 лет с момента получения соответствующей информации.

Как заплатить налог?

Продажа доли в жилом помещении – сделка, которая облагается налогом. Его размер по состоянию на 2019 год составляет 13%. Для уведомления налогового органа необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Окончательный срок ее сдачи – 30 апреля того года, который следует за годом заключения сделки.

От уплаты налога владелец освобождается в следующих случаях:

  • Жилье находилось в собственности не меньше трех лет. Моментом начала владения признается дата регистрации документов в Росреестре.
  • Доля стоит меньше 1 миллиона рублей.

Если продавец получил за часть помещения больше 1 миллиона рублей, он приобретает право на соответствующий налоговый вычет.

Продажа доли в квартире, на которую оформлено право собственности – процесс, требующий строгого соблюдения всех формальностей.

В противном случае остальные владельцы оспорить сделку: споры между дольщиками не являются редкостью в судебной практике. Но человек, который намерен расстаться со своей частью помещения, всегда может сделать это на законных основаниях.

Если же нет уверенности в том, что удастся оформить все грамотно, лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Продажа доли в квартире другому собственнику в 2020 году: пошаговая инструкция, документы, налог

Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Правовой статус собственника доли в квартире

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020

  • договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
  • возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
  • безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.
Читайте также:  Алименты с отпускных: удерживаются или нет в 2020 году?

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

  1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
  2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
  3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

Второй этап. Уведомление совладельцев о продаже доли

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

  1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
  2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
  3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

  • наименование адресата уведомления;
  • сообщение о факте предстоящей сделки;
  • описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)

Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.

Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

  1. в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
  2. совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
  3. один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

Обратите внимание! Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру. Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной.

Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.

Третий этап. Нотариальное удостоверение договора

Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Четвертый этап. Государственная регистрация сделки

Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

  • учреждение Росреестра;
  • Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

  • договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
  • уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
  • официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
  • общегражданские паспорта участников сделки.

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • зарегистрированный договор купли-продажи.

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.

Правовые последствия продажи доли в квартире

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
  • если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
  • при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

Как продать долю в квартире пошаговая инструкция в 2020 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как продать долю в квартире пошаговая инструкция в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная. Оповестить о продаже близкий круг своего общения.

Продажа доли в квартире третьему лицу пошаговая инструкция 2020 год

  1. если гражданин заключает договор об ипотеке при покупке доли в праве общей долевой собственности, то нотариальное удостоверение также не требуется.
  2. если все долевые собственники одновременно продают квартиру одному покупателю/покупателям, нотариальное удостоверение контракта не требуется;

Как продать квартиру в долевой собственности в 2020 году

  1. имущественный вычет в этом случае предоставляться не будет, и продавец по завершению сделки должен будет уплатить НДФЛ;
  2. договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариально;
  3. если речь идет об опекуне и опекаемом, то имущественные сделки тут запрещены – статья 37 ГК РФ;
  4. официально покупатель становится полноправным владельцем только после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.
  5. письменное оповещение остальных совладельцев все также остается обязательным;

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого.

В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности.

Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.

Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей своей части в общей долевой собственности. Далее выясним: «Можно ли продать долю без согласия других?» и «Как это сделать в 2020 году законным путем?».

Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?

Согласно пункту 3 ст. 250 ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю.

В неприятной ситуации окажется человек, купивший часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи покупателем должен стать лицо, обратившееся с иском.

При этом сделка не отменится.

Режим долевой собственности дает право распоряжаться своей частью квартиры по любым гражданским сделкам – продажа, дарение, мена. Законом допускается продажа доли в квартире, полученной по наследству, приобретенной на первичном или вторичном рынке жилья, приватизированной из муниципального фонда.

Это интересно:  2020 год косгу 730 830 по страховым взносам

Читайте также:  Принуждение к увольнению: что делать, если работодатель принуждает уволиться по собственному желанию или соглашению сторон

Как можно продать долю в квартире в 2020 году

Согласовав с покупателем условия сделки, в том числе стоимость продаваемой доли, нужно оформить письменное уведомление на каждого из других собственников.

В этом документе нужно указать на намерение продать долю, предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа по статье 250 ГК РФ.

Если хотя бы один из совладельцев даст согласие на преимущественный выкуп, дальнейшие этапы сделки пройдут с его участием.

Условия для продажи доли в квартире

Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН. С июля 2016 года этот документ выдается вместо свидетельства о праве.

Также при покупке доли в квартире покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ.

Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире. По санитарным правилам этот норматив составляет не менее 6 кв. м. на человека.

Если же долю приобретает стороннее лицо, то договориться с банком будет сложнее. Скорее всего, продавцу порекомендуют погасить ипотеку досрочно, снять обременение, а уж потом реализовывать части квартиры.

Если же сособственники отказались купить долю, то её можно продавать на рынке недвижимости. В том случае, если согласие купить долю выразило несколько сособственников, продавец сам делает выбор между претендентами на покупку.

Можно ли продать долю в ипотечной квартире?

Выделение долей может происходить по взаимному согласию собственников или через суд. Как только у продавца окажутся на руках документы о праве собственности на выделенную долю, он может приступать к оформлению договора купли-продажи.

Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников (если они в равных правах). В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста.

Купля-продажа доли в квартире в 2020 году

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2020 году регламентируется определенными нормами.

Размер налога с продажи доли в квартире

Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику (3, 4 и т.д., если их несколько). Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.

  • продажа доли возможна только в том случае, если ее площадь соответствует нормам на одного человека;
  • допустимый метраж на одного человека определяется на региональном уровне. Диапазон – 8-15 квадратных метров.

Продажа доли в квартире в 2020 году

  • оригинал договора купли-продажи с нотариальным заверением;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на долю. Например, ДПК, свидетельство о вступлении в права наследства, договор дарения;
  • технический план;
  • письменные отказы от покупки от остальных владельцев;
  • согласие остальных владельцев на продажу доли;
  • если продавец состоит в браке, то согласие второго супруга на проведение такой сделки;
  • справка с места жительства о количестве зарегистрированных в квартире;
  • если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего лица, то разрешение от органов опеки и попечительства на продажу доли;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Содержание статьи

  • договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариально;
  • если речь идет об опекуне и опекаемом, то имущественные сделки тут запрещены – статья 37 ГК РФ;
  • письменное оповещение остальных совладельцев все также остается обязательным;
  • имущественный вычет в этом случае предоставляться не будет, и продавец по завершению сделки должен будет уплатить НДФЛ;
  • официально покупатель становится полноправным владельцем только после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.

Установленный налог от продажи доли в квартире равен 13%. Он не начисляется, если сумма средств, вырученных от продажи меньше 1 млн рублей, т.е. налогообложению подлежит сумма свыше миллиона. Не взимается налог в случае, когда квартира состояла в собственности от 3 лет и более.

Главная особенность продажи доли — преимущественное право покупки у сособственников. Сперва продавец должен уведомить дольщиков о сделке, а только потом продавать долю: сособственнику или постороннему покупателю. Сделку нужно оформлять у нотариуса.

Как платить налог с доходов от продажи доли в квартире

Бывает так, что, выделенная часть в квартире довольно большая, и владелец продать лишь ее часть. Здесь действует тот же алгоритм процедур, начинающийся с уведомления соседей. Если от них поступил протест, избавиться от части доли хоть и трудно, но можно одним из нескольких способов:

Хотя владельцы могут заключить соглашение, по которому всё перечисленное может и не зависеть от размера доли — закон даёт им право на самостоятельное решение. А вот если договориться об управлении и пользовании долевой собственностью не получается, придётся идти в суд.

3) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли, и, если имеются, документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли;

Долевая собственность

Суды могут принимать такие решения в исключительных случаях. Каждую ситуацию они должны рассматривать индивидуально. Учитывают все обстоятельства: возраст, состояние здоровья, профессию и состав семьи. Важно понять, эта доля действительно нужна человеку или ему подойдет денежная выплата. Четкие критерии, по которым суд решает, нужна человеку доля или нет, в законе не прописаны.

С недавнего времени, законодательство внесло поправки в процедуру оформления таких сделок. Сейчас при оформлении сделок с долями, необходимо произвести обязательную процедуру регистрации документов у нотариуса, иначе сделку не осуществить, документы попросту не примут при регистрации права.

В связи с тем, что сейчас эта процедура подлежит нотариальному удостоверению, за нее придется заплатить. Обычно в этой ситуации оплачивает услуги продавец. Процедура эта достаточно недешевая. Нотариус действует в отношении оформления договоров в соответствии со своим утвержденным прайсом услуг.

В частности, это процент от той стоимости, за которую продается объект.

В соответствии с установленным сроком для совладельцев, оформить сделку продажи доли третьим лицам возможно только после истечении месяца. Но все же если продавец получил письменное извещение об отказе раньше срока, договор купли-продажи можно оформить, не дожидаясь тридцати дней.

Если же продавец решил пойти обманным путем и не известить других владельцев квартиры, первое от кого он может получить предупреждение — это нотариус, при оформлении продажных документов. И все же если собственник, закрыв глаза на предупреждение, продал свою долю, он может ждать повестки в суд.

Так как собственники других долей, которых интересует покупка продаваемого объекта, имеют право в течении квартала, с даты оформления сделки, иск в суд с целю осуществления своего первоочередного права.

Судебная практика сложилась таким образом, что сделки заключенные с третьими лицами без извещения первоочередного правопреемника, считаются недействительными.

Это интересно:  Размер стипендии для студентов в екатеринбурге 2020

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2020 году 24.03.2020 13:33

Сейчас же с 1 февраля 2020 года таким правом наделен нотариус, который осуществлял все действия, связанные с договором. В том случае если стороны договора не имеют возражений против этого, нотариус осуществляет заявку для регистрации права на недвижимое имущество.

Своего же права действовать самим, участники сделки не лишились, и, как и прежде могут действовать самостоятельно. Если вся процедура выполнена, новому собственнику остается ждать. После проведения процедуры регистрации, он получит выписку с присвоенным номером из ЕГРП.

И становится полноправным владельцем доли.

Ключевое значение для успешного совершения сделки имеет надлежащее уведомление других собственников. Направлять такое уведомление нужно каждому владельцу доли, вне зависимости от ее размера и основания приобретения. Полный перечень собственников можно уточнить путем получения актуальной выписки из ЕГРН на дату оформления уведомления.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020

Чтобы соблюсти все нюансы и формальности, связанные с продажей доли в праве собственности, целесообразно осуществлять все дела через профессиональных специалистов – юристов, адвокатов и т.д. В этом случае можно заранее устранить все проблемы и риски, которые могут возникать на каждом этапе сделки.

Уведомление собственников

Кроме того, нотариус выполнит стандартную проверку представленных документов на предмет соответствия закону. При отсутствии претензий, на договоре будет проставлен удостоверительный штамп, а сведения об этом будут внесены в федеральный нотариальный реестр. После этого, стороны могут обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

  • провести проверку юридической чистоты доли в праве;
  • проанализировать представленные документы;
  • учесть факторы риска при совершении сделки;
  • предусмотреть возможность расторжения ДКП (об этом можно узнать в этом тексте).
  • проверяет переданные документы;
  • уведомляет иных собственников жилья о продаже доли (если этого не сделал продавец);
  • разъясняет всем сторонам сделки правовые последствия заключения ДКП;
  • удостоверяет договор.

Как продать долю в квартире без согласия совладельцев – тонкости и нюансы

Нотариусу представляется проект договора (не подписанного) в 3-х экземплярах, а также все сопроводительные документы. Без нотариуса продажа доли в квартире в 2020 году невозможна. Специалист оказывает следующие услуги:

У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания.

Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире.

Кредит брать принципиально не хочу.

Чтобы подстраховать себя от такой ситуации, просите сделать все документы через нотариуса — добросовестных сособственников это смутить не должно. А вам будет проще доказать, что порядок выкупа был полностью соблюден.

Оксана

Надо постараться убедить сестру выкупить Вашу долю (насколько я понимаю, она проживает в квартире своей семьёй). Она чувствует свою позицию более сильной и уверена, что Вы не сможете ничего сделать со своей долей. У вас есть возможность попробовать объяснить сестре и её мужу, чем чреват их отказ от выкупа Вашей доли.

Ссылка на основную публикацию